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인천지방법원·2024타경576737·물번 1·진행
인천광역시 남동구 간석동 106-10 하이네스주건축물 1동 2층201호
전유 59.87㎡18.11평 · 토지 8.97㎡2.71평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
8,281만원82,810,000원
감정가1억 6,900만원
보증금 (10%)828만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2024.11.25개시결정 2024.11.27청구금액 175,666,777원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경576737
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.25
개시결정일자
2024.11.27
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
175,666,777원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 82,810,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 간석동 106-10 하이네스주건축물 1동 2층201호 | - | 전용 59.87㎡18.11평 대지권 8.97㎡2.71평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 6,900만원
최저매각가격
8,281만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
828만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 106-10
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 간석로12번길 5
상세주소
하이네스주건축물 1동 2층201호
토지 면적
8.97㎡2.71평
전용 면적
59.87㎡18.11평
물건비고
철근콘크리트구조 59.87㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.01.21 기간22.01.21~24.01.20 확정21.11.10 | 보증금1억 7,050만원 차임미상 배당24.11.25 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.10
- 배당요구일
- 2024.11.25
- 임대기간
- 22.01.21~24.01.20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천 약산초등학교" 서측인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합(오피스텔 포함), 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(간석오거리역-인천1호선), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층-지상14층 건물 내 제2층 제201호로서
- 몰탈 위 페인팅, 외장타일 붙임 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 오피스텔, 공동주택(연립주택) 등 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6m내외의 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역 임.
9) 기타 참고사항
특이사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.