1 / 11
인천지방법원 부천지원·2025타경2991·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 괴안동 25-3 2층 207호
전유 57.96㎡ · 토지 59.94㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,210만원142,100,000원
감정가2억 300만원
보증금 (10%)1,421만원
담당계 경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.08.07청구금액 39,095,638원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2991
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.08.07
담당계
경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
청구금액
39,095,638원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 142,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 25-3 2층 207호 | 전용 57.96㎡ 대지권 59.94㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 300만원
최저매각가격
1억 4,210만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
1,421만원(10%)
배당요구종기
2025.10.17
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 괴안동 25-3
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 안곡로 148-8
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
57.96㎡]
토지 면적
59.94㎡
전용 면적
57.96㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 207호 | 전입17.12.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:소유자 OOO의 배우자로 보임 (2025.8.18.자 주민등록표등본상 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2016-07-04 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천양지초등학교"" 북동측 인근에 위치하고,
부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며,
본건 남측으로는 ""부천괴안공공주택사업""의 공사가 현재 진행 중에 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근 ""안곡로"" 및 ""부광로"" 로변 등에 버스정류장이
소재하고, 북서측 근거리에 경인선전철 ""역곡역""이 위치하는 등 제반 대중교통 이용편의도
는 대체로 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콩크리트조 슬래브위 기와지붕 4층 건물 내 2층 207호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 1985년 11월 28일]
4) 토지의 용도
""아파트""로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보기, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필 일단지의 유사사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
- 괴안동 25-3 :
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-853)(접합), 소로3류(폭
8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(양지초)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 괴안동 160-5 :
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
공부와 별 차이 없음.
10) 임대관계
현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.