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서울북부지방법원·2025타경12793·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 묵동 244-101
토지 133.9㎡40.5평 · 건물 66.26㎡20.04평
다가구주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
4억 3,341만원433,412,000원
감정가8억 4,650만원
보증금 (10%)4,334만원
담당계 경매8계 · 02-910-3678
접수일자 2025.06.25개시결정 2025.06.27청구금액 15,543,303원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12793
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.25
개시결정일자
2025.06.27
담당계
경매8계 · 02-910-3678
청구금액
15,543,303원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 846,508,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 677,206,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 541,765,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 433,412,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 중랑구 묵동 244-101 | - | 66.26㎡20.04평 | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 중랑구 묵동 244-101 | 대 | 133.9㎡40.5평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
8,322만 3,000원
최저매각가격
4억 3,341만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
4,334만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 묵동 244-101
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 중랑역로 168-16
상세주소
[토지 대 133.9㎡] [건물 66.26㎡]
토지 면적
133.9㎡40.5평
전용 면적
66.26㎡20.04평
물건비고
벽돌조 평슬래브지붕 2층 다가구
용 단독주택(5가구)
1층 63.71㎡
2층 62.09㎡
지층 66.26㎡
옥탑 8.70㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
7억 6,080만 9,000원
최저매각가격
4억 3,341만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
4,334만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 묵동 244-101
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 중랑역로 168-16
상세주소
[토지 대 133.9㎡] [건물 66.26㎡]
토지 면적
133.9㎡40.5평
전용 면적
133.9㎡40.5평
물건비고
지목: 대
면적: 133.9㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입22.05.26 기간미상 확정24.05.02 | 보증금1억원 차임미상 배당25.08.08 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 지층 B2호 | 전입25.05.15 기간미상 확정미상 | 보증금4,700만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 지층 B1호 | 전입98.01.03 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임36만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 1층 101호 | 전입15.05.15 기간미상 확정미상 | 보증금9,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | B1호 | 전입98.01.03 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임36만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:보증금 100,000,000원 중 10,000,000원은 2024.4.30.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.5.2.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.02
- 배당요구일
- 2025.08.08
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
기준권리 · 2021-05-27 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 ""신묵초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활
시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 교육시설 등이 소재함.
2) 교통상황
인근에 버스정류장, 지하철역 (먹골역, 7호선)이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 토지이며, 주거용 건부지임.
토지의 일부는 현황 도로임. (후면 지적도 참고)
4) 도로 및 접면상태
서측으로 노폭 약3m 내외의 막다른 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설
치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌조 평슬래브지붕 (연와조 평스라브지붕) 2층 건물로서
외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
창호: 목재창호, 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
공부상 다가구용 단독주택(5가구)임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 도시가스설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
제시외물건이 소재함. (후면 건물개황도 및 사진용지 참고)
공부상 옥탑이 물탱크로 되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중임.
(후면 건물개황도 및 사진용지 참고)
6) 임대관계
건물의 임대관계는 미상임.