1 / 14
인천지방법원·2025타경501525·물번 1·진행
인천광역시 중구 도원동 12-23 도원아파트 3층303호
전유 52.37㎡15.84평 · 토지 19.75㎡5.97평
연립주택위반건축물제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 100%
9,090만원90,900,000원
감정가9,090만원
보증금 (10%)909만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.01.08개시결정 2025.01.09청구금액 100,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경501525
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.08
개시결정일자
2025.01.09
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.04 | 매각기일 | 제219호 법정 | 90,900,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제219호 법정 | 90,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 63,630,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 44,541,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 31,179,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 90,900,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 중구 도원동 12-23 도원아파트 3층303호 | - | 전용 52.37㎡15.84평 대지권 19.75㎡5.97평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
8,990만원
최저매각가격
9,090만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
909만원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
인천광역시 중구 도원동 12-23
소재지(도로명)
인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15
상세주소
도원아파트
토지 면적
19.75㎡5.97평
전용 면적
52.37㎡15.84평
물건비고
철근콘크리트조 52.37㎡
07
특이사항
-제시외 건물 포함
-테라스 부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 5㎡)으로 증축하여 이용 중인 것으로 파악됨
-집합건축물대장 표제부상 '위반건축물' 표시는 5층의 대수선과 관련된 것으로 확인됨
-이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 '303호'이나 건축물대장의 건축물현황도상 '301호'로 공부와 현황이 불일치한 상태임
-공부상 '아파트'이나 현황은 '연립,다세대 주택'임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2021.06.28. 100,000,000 2021.06.28. 2021.05.25. 주택도시 보증공사 (임차인:여은지) 전부 | 전입21.06.28 기간21.06.28~23.06.27 확정21.05.25 | 보증금1억원 차임미상 배당25.03.28 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.3.10.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.05.25
- 배당요구일
- 2025.03.28
- 임대기간
- 21.06.28~23.06.27
기준권리 · 2022-06-02 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(1호선 도원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층(사용승인:2002.10.31) 건물중 제3층 제301호로서,
외벽:드라이비트 마감.
내벽:내부인테리어 마감.
창호:샤시창호 마감.
4) 토지의 용도
공동주택(주거용)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생급·배수설비,도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지대비 완경사지대의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
9) 기타 참고사항
테라스부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 1m×5m＝5㎡)으로 증축하여 이용중으로 파악(사진참조)되었으며, 집합건축물대장상 위반건축물 표시는 5층의 대수선과 관련된것으로 확인하였음.
10) 임대관계
공부상 도원아파트이나 현황은 연립·다세대 주택이며, 발급받은 도면을 기준하여 현장확인 결과 도면상 303호는 현황(문패기준) 301호로 이용중에 있으니, "감정평가액의 산출근거및 결정의견"란의 "그 밖의 사항"및 내부구조도 참조바람.