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창원지방법원·2025타경11967·물번 1·진행
경상남도 창원시 진해구 경화동 1161-10
토지 230㎡ · 건물 145.79㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 3,760만원137,601,000원
감정가2억 8,082만원
보증금 (10%)1,376만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.08.18개시결정 2025.08.27청구금액 85,979,536원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11967
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.18
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
85,979,536원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 280,820,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 196,574,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 137,601,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 진해구 경화동 1161-10 | 230㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 진해구 경화동 1161-10 | 145.79㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 4,932만원
최저매각가격
1억 3,760만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
1,376만 100원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 경화동 1161-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 230㎡] [건물 145.79㎡]
토지 면적
230㎡
전용 면적
230㎡
물건비고
지목: 대
면적: 230㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,082만 8,360원
최저매각가격
1억 3,760만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
1,376만 100원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 경화동 1161-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 230㎡] [건물 145.79㎡]
토지 면적
230㎡
전용 면적
145.79㎡
물건비고
시멘트블록조 스레트지붕 단층영업소
145.79㎡
철근콩크리트조 슬래브지붕 단층주택
44.3㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건축물대장상 일부(87.31㎡) 증축 등재되어 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입04.06.24 기간및 점포 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 소유자의 동거인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 및 점포 임차인 미상
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동소재 진해중앙초등학교 동측인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
대체로 자체지반 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서 주거용 및 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 소로2류가 소재함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 기타 참고사항
별첨 "사진" 및 "지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2. 시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅, 타일등 마감. 바닥: 몰탈등 마감. 창호: 샤시창호임. 2-1. 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
2) 토지의 용도
2. 영업소(고려모형) 2-1. 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
2-1: 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
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5) 기타 참고사항
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6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.