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의정부지방법원 고양지원·2025타경62475·물번 1·진행
경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 3층302호
전유 52.56㎡ · 토지 53.38㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 9,460만원194,600,000원
감정가2억 7,800만원
보증금 (10%)1,946만원
담당계 경매14계 · 031-920-6335
접수일자 2025.02.28개시결정 2025.03.04청구금액 269,186,938원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경62475
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.28
개시결정일자
2025.03.04
담당계
경매14계 · 031-920-6335
청구금액
269,186,938원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 194,600,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 3층302호 | 전용 52.56㎡ 대지권 53.38㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,800만원
최저매각가격
1억 9,460만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,946만원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산동구 동국로 137-57
상세주소
어반트리비
토지 면적
53.38㎡
전용 면적
52.56㎡
물건비고
철근콘크리트구조 52.56㎡
지1층 창고 6.12㎡
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특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 박준형)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.04.16.자 인수조건변경확약서를 제출함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 302호 | 전입24.10.24 기간미상 확정22.01.28 | 보증금2억 5,200만원 차임미상 배당21.12.23 | 미상 | |
| 비고 | 신청채권자 OOOOOO는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 OOO의 대위변제 자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.28
- 배당요구일
- 2021.12.23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-09-15 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 성숙중인 주택지대로서, 최근에 사용승인된 다세대주택이 주를 이루어 소재하며, 인근에 농경지, 근린생활시설(편의점, 음식점 등)이 소재합니다.
2) 교통상황
본 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호 건으로서,
외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 도배 등 마감,
창호 : 하이새시 창호 등 마감입니다.
4) 토지의 용도
3층 302호는 공부상 다세대주택이고, 지하1층은 공부상 창고입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
북서측 및 북동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합ZONE), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500M (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25KM)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
가. 임대관계 : 후첨 “건물개황도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.