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인천지방법원·2025타경807·물번 1·진행
인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21
토지 175㎡52.94평 · 건물 50.6㎡15.31평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 8,596만원185,967,000원
감정가2억 6,566만원
보증금 (10%)1,859만원
담당계 경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
접수일자 2025.02.27개시결정 2025.02.28청구금액 170,000,000원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경807
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.27
개시결정일자
2025.02.28
담당계
경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
청구금액
170,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 265,667,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각기일 | 219호 법정 | 185,967,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21 | 대 | 165㎡49.91평 | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-26 | 대 | 10㎡3.03평 | |
| 3 | 건물 | 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21 | - | 50.6㎡15.31평 |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 1,137만 5,000원
최저매각가격
1억 8,596만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,859만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 175㎡] [건물 50.6㎡]
토지 면적
175㎡52.94평
전용 면적
165㎡49.91평
물건비고
지목: 대
면적: 165㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
675만원
최저매각가격
1억 8,596만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,859만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 175㎡] [건물 50.6㎡]
토지 면적
175㎡52.94평
전용 면적
10㎡3.03평
물건비고
지목: 대
면적: 10㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
1억 2,883만 2,000원
최저매각가격
1억 8,596만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,859만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 175㎡] [건물 50.6㎡]
토지 면적
175㎡52.94평
전용 면적
50.6㎡15.31평
물건비고
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 47.00㎡
2층 50.60㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물(3-1. ~ 3-3.)포함
2. 기호1, 2. 토지 지상의 조경석, 기타경계수목, 바닥포장 등은 토지에 포함 평가 및 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입18.03.19 기간18.03.12~22.03.11 확정18.03.21 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당25.04.14 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주민등록상 경매신청채권자의 배우자로 등재되어 있으며 동일세대에 거주 OOO:경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.03.21
- 배당요구일
- 2025.04.14
- 임대기간
- 18.03.12~22.03.11
기준권리 · 2019-02-19 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 '갑룡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위
는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황
은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 2필 일단의 가장형 토지로서, 현황 단독주택 건
부지 등으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
본건 기호(1, 2)는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주
거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 상에 제시외 물건(㉠, ㉡, ㉢)이 소재함.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2018.03.20.)
- 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시창호 등 마감임.
2) 토지의 용도
본건은 단독주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
-