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서울남부지방법원·2023타경118467·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 제비동 제6층 제603호
전유 28.2㎡ · 토지 17㎡
다세대주택대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 3%
762만원7,623,000원
감정가2억 7,082만원
보증금 (10%)76만원
담당계 경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
접수일자 2023.09.08개시결정 2023.09.11청구금액 324,097,095원매각기일 2026.07.16
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사건기본내역
사건번호
2023타경118467
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.09.08
개시결정일자
2023.09.11
담당계
경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
청구금액
324,097,095원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.05.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 270,827,600원 | 유찰 |
| 2 | 2024.07.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,662,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.08.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,330,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.09.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,664,000원 | 유찰 |
| 5 | 2024.10.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 110,931,000원 | 유찰 |
| 6 | 2024.11.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,745,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.01.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 70,996,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.02.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 56,797,000원 | 유찰 |
| 9 | 2025.04.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 45,438,000원 | 유찰 |
| 10 | 2025.05.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 36,350,000원 | 변경 |
| 11 | 2025.06.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 36,350,000원 | 유찰 |
| 12 | 2025.07.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 29,080,000원 | 유찰 |
| 13 | 2025.08.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 23,264,000원 | 유찰 |
| 14 | 2025.10.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 18,611,000원 | 유찰 |
| 15 | 2025.11.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 14,889,000원 | 매각 |
| 16 | 2025.12.02 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 17 | 2026.01.09 | 대금지급기한 | 민사신청과 분실 2층 경매8계 | - | 미납 |
| 18 | 2026.03.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 14,889,000원 | 유찰 |
| 19 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 11,911,000원 | 유찰 |
| 20 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9,529,000원 | 유찰 |
| 21 | 2026.07.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7,623,000원 | 진행 |
| 22 | 2026.07.23 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 제비동 제6층 제603호 | 전용 28.2㎡ 대지권 17㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,700만원
최저매각가격
762만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
76만 2,300원(10%)
배당요구종기
2023.12.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 409-83
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5
상세주소
타운캐슬 제비동 제6층 제603호
토지 면적
17㎡
전용 면적
28.2㎡
물건비고
철근콘크리트구조 28.2㎡
07
특이사항
제시외 건물 포함
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 603호(전입세대확인서) | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 603호 전부 | 전입19.10.14 기간미상 확정19.08.27 | 보증금2억 6,900만원 차임미상 배당23.12.11 | 미상 | |
| 비고 | OOO:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.11.11. 등기)임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.08.27
- 배당요구일
- 2023.12.11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-02-05 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2,5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서,
외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 3필지 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1,2,3 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
본건은 제시외건물ㄱ)이 소재함.
10) 임대관계
1) 본건 임대관계는 미상임.
2) 본건 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물(주택과-27802(2019.08.08.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])로 등재되어 있음.