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인천지방법원·2025타경505381·물번 1·진행
인천광역시 남동구 남촌동 352-2 3층301호
전유 37.07㎡11.21평 · 토지 28.97㎡8.76평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
2,870만원28,709,000원
감정가8,370만원
보증금 (10%)287만원
담당계 경매6계 · 032-860-1631(구내:1631)
접수일자 2025.01.20개시결정 2025.01.22청구금액 110,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경505381
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.20
개시결정일자
2025.01.22
담당계
경매6계 · 032-860-1631(구내:1631)
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.20 | 매각기일 | 219호 법정 | 83,700,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.21 | 매각기일 | 219호 법정 | 58,590,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 219호 법정 | 41,013,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각기일 | 219호 법정 | 28,709,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 남촌동 352-2 3층301호 | - | 전용 37.07㎡11.21평 대지권 28.97㎡8.76평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
8,370만원
최저매각가격
2,870만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
287만 900원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
인천광역시 남동구 남촌동 352-2
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남촌로122번길 56
상세주소
[집합건물 벽돌조
37.07㎡]
토지 면적
28.97㎡8.76평
전용 면적
37.07㎡11.21평
물건비고
벽돌조
37.07㎡
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특이사항
- 집합건축물대장상 건축물현황도가 없는 것으로 확인되어 내부구조를 생략하였으며, 본건의 위치확인은 현황 호별 표기 등에 의거하였으니 확인 요함(감정평가서 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 301호 37.07㎡ 전부 | 전입22.05.28 기간미상 확정22.05.31 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | - OOO: 경매신청채권자 겸 주택임대차등기권자(주택임차권등기일: 2024.6.20.)로서 배당요구일자는 경매신청일이고, 2022.5.31. 최초 전입하였고 2024.6.20. 주택임차권등기 한 다음 다른 곳으로 전출 갔다가 2024.7.5. 재전입하였음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.31
기준권리 · 2025-01-22
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 지하철 ""남촌도림동 행정복지센터"" 북서측 인근에
위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장등이 소재하여 교통상황 무난함.
3) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 1991.03.11.)
외 벽 : 적벽돌 등 마감,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창 호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 :
-본건은 세움터 조회 및 남촌도림동 행정복지센터 유선 문의 결과 집합건축물대장상 건축물
현황도가 없는 것으로 확인되었으며, 현장조사일 현재 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부
구조는 생략하였으니, 경매 진행 시 참고하시길 바람.
-본건의 위치확인은 현황 호별 표기 등에 의거하였으며, 이를 기준으로 감정평가 하였는바,
경매 진행 시 재확인 바람.