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서울동부지방법원·2025타경51081·물번 1·진행
서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 3층301호
전유 24.95㎡ · 토지 8.6㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 2,400만원124,000,000원
감정가1억 5,500만원
보증금 (10%)1,240만원
담당계 경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.02.24청구금액 206,021,940원매각기일 2026.07.20
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사건기본내역
사건번호
2025타경51081
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.02.24
담당계
경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
청구금액
206,021,940원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 124,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 3층301호 | 전용 24.95㎡ 대지권 8.6㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 5,500만원
최저매각가격
1억 2,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
1,240만원(10%)
배당요구종기
2025.05.14
소재지(지번)
서울특별시 강동구 둔촌동 425-15
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 천호대로 1156-5
상세주소
오앤하우스 3층301호
토지 면적
8.6㎡
전용 면적
24.95㎡
물건비고
철근콘크리트구조 24.95㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 301호 전부 | 전입22.05.06 기간2022.05.06.~2024.05.05. 확정22.04.04 | 보증금2억원 차임미상 배당25.02.21 | 미상 | |
| 비고 | OOO:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.04.04
- 배당요구일
- 2025.02.21
- 임대기간
- 2022.05.06.~2024.05.05.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-06-01 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 ""둔촌2동주민센터"" 서측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북서측 인근에 지하철5호선 ""길동역""이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
대상건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상9층 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2014.07.14)
- 외벽 : 화강석붙임 마감 등,
- 내벽 : 벽지, 타일 및 내장재 마감 등,
- 창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
건축물현황도상 업무시설(오피스텔)임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대상토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 폭 약 6m내외의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 ""김진우""임.
2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.