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서울서부지방법원·2025타경51665·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 4층404호
전유 32.09㎡9.71평 · 토지 12.55㎡3.8평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,664만원176,640,000원
감정가2억 7,600만원
보증금 (10%)1,766만원
담당계 경매5계 · 02-3271-1325
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.07.04청구금액 265,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51665
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.07.04
담당계
경매5계 · 02-3271-1325
청구금액
265,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 220,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 176,640,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 4층404호 | - | 전용 32.09㎡9.71평 대지권 12.55㎡3.8평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 7,600만원
최저매각가격
1억 7,664만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
1,766만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.16
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3
소재지(도로명)
서울특별시 서대문구 가좌로 111
상세주소
디에이원파크 4층404호
토지 면적
12.55㎡3.8평
전용 면적
32.09㎡9.71평
물건비고
철근콘크리트구조 32.09㎡
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특이사항
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.12.09 기간20.12.05~22.12.04 확정20.11.16 | 보증금2억 6,500만원 차임미상 배당25.09.01 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.16
- 배당요구일
- 2025.09.01
- 임대기간
- 20.12.05~22.12.04
기준권리 · 2025-07-04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지초등교"" 남서측 인근에 위치함.
부근은 상업용건물 및 주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이
혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제4층 제404호로서,
외벽은 치장석붙임 마감 등,
내벽은 벽지·타일붙임 마감
창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4) 토지의 용도
현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·세탁실1·보일러실1 등으로 이용중인
것으로 탐문됨.
5) 기타 참고사항
상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 건물 구조
가장형으로서, 오피스텔, 소매점, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할 교육청)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>, 건축선
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.