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부산지방법원·2024타경59130·물번 1·진행
부산광역시 동구 범일동 1429-42
토지 182㎡ · 건물 102.49㎡
상가주택대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
1억 3,495만원134,957,000원
감정가8억 298만원
보증금 (10%)1,349만원
담당계 경매7계 · 051)590-1827(구내:1827)
접수일자 2024.07.10개시결정 2024.07.11청구금액 345,936,795원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2024타경59130
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.10
개시결정일자
2024.07.11
담당계
경매7계 · 051)590-1827(구내:1827)
청구금액
345,936,795원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 승계인 | ||
| 소유자 | 전세권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.24 | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 802,982,250원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.28 | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 562,088,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.04 | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 393,462,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.08 | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 275,423,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.20 | 매각결정기일 | 356호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 6 | 2026.06.17 | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 134,957,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 부산광역시 동구 범일동 1429-42 | 102.49㎡ | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 동구 범일동 1429-42 | 182㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
상가주택
감정평가액
2억 6,808만 9,250원
최저매각가격
1억 3,495만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
256호 입찰법정
매수신청보증금
1,349만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.04
소재지(지번)
부산광역시 동구 범일동 1429-42
소재지(도로명)
부산광역시 동구 성북로 51-2
상세주소
[토지 대 182㎡] [건물 102.49㎡]
토지 면적
182㎡
전용 면적
102.49㎡
물건비고
철근콘크리트조,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 근린생활시설,단독주택
지하1층 102.49㎡
1층 102.49㎡
2층 102.49㎡
3층 102.49㎡
4층 83.83㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
4억 7,320만원
최저매각가격
1억 3,495만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
256호 입찰법정
매수신청보증금
1,349만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.04
소재지(지번)
부산광역시 동구 범일동 1429-42
소재지(도로명)
부산광역시 동구 성북로 51-2
상세주소
[토지 대 182㎡] [건물 102.49㎡]
토지 면적
182㎡
전용 면적
182㎡
물건비고
지목: 대
면적: 182㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과-53380, 2018.12.21).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4. 감정평가 당시(2024. 7경) 지하1층 침수된 상태였음, 누수여부 확인바람(감정평가서 참조) 01호) 최윤경 301호 | 전입17.07.06 기간미상 확정14.04.10 | 보증금3,500만원 차임미상 배당24.09.26 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 301호 | 전입14.04.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 3 | 점포임차인 | 1층 일부 (방1칸) | 전입18.07.10 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당24.08.01 | 대항력 있음 | |
| 4 | 주거임차인 | 201호 | 전입14.04.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 5 | 주거임차인 | 미상 | 전입18.06.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 6 | 주거전세권자 | 2층 방 2칸(20 1호) | 전입14.04.01 기간미상 확정14.04.03 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.09.25 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 일부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 4.|감정평가|당시(2024.|7경)|지하1층|침수된|상태였음,|누수여부|확인바람(감정평가서|참조) 01호) 최윤경|301호 | 전입14.04.10 기간미상 확정14.04.10 | 보증금미상 차임미상 배당24.09.26 | 미상 | |
| 9 | 주거전세권자 | 50,000,000 2층|방 2칸(20 1호) | 전입14.04.01 기간~ 확정14.04.03 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.09.25 | 미상 | |
| 10 | 점포임차인 | 1층 일부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 11 | 점포임차인 | 1층 일부 (방1칸) | 전입18.07.26 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당24.08.01 | 대항력 있음 | |
| 12 | 점포임차인 | 일부 | 전입24.08.01 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임10만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:주택임대차라고 신고하였으나 상가임대차로 추정됨. OOO:전세권자 겸 임차인 OOO의 배우자임 OOOOOO:주택임대차라고 신고하였으나 상가임대차로 추정됨. OOO:개명전 최순덕, 1차 확정일자 2014.04.10.이고 2차 확정일자 2018.08.16.이며 보증금 증액은 없음 OOO:2014.04.10.전세권설정 OOO:1차 확정일자 2014. 4. 3.이고 2차 확정일자 2017. 7. 10.이며 보증금 증액은 없음 OOO:임차인 최윤경의 배우자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2014.04.10
- 배당요구일
- 2024.09.26
주거임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2024.08.01
주거임차인
주거임차인
주거전세권자
- 확정일자
- 2014.04.03
- 배당요구일
- 2024.09.25
점포임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2014.04.10
- 배당요구일
- 2024.09.26
주거전세권자
- 확정일자
- 2014.04.03
- 배당요구일
- 2024.09.25
- 임대기간
- ~
점포임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2024.08.01
점포임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2013-08-22 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재"범일초등학교"남서측 인근에 위치하는 성북시장내의
점포 및 주택으로,주위는 근린생활시설,단독주택,공동주택 등으로 형성된 시장지대로서
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 대중교통사정은
무난함.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 약8미터 폭의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2024-04-10),제3종일반주거지역(2024-01-17)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-05)
(상대정화구역(범일초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-04-17)
<도시 및 주거환경 정비법>
중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음
8) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 건물로서
외벽 :스톤코트,페인팅마감등
내벽 :벽지도배 및 페인팅마감등
창호 :삿시창호임.
2) 토지의 용도
지하1층 : 공실
1층 :근린생활시설 및 주택
2층-4층 :주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급.배수설비,위생설비,도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지"지적 및 건물개황도"와같이(기호 ㄱ-ㅇ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여
별도로 평가 하였음.
5) 기타 참고사항
일반건축물대장상의 용도는
지1층 :2종근린생활(일반음식점)
1층 : 1종근린생활(소매점)
2-3층 :2종근린생활(사무소)
4층 : 주택이나
현황은
지하1층 :공실
1층 : 1종근린생활(소매점) 및 주택
2-4층 :주택으로 이용중임.
6) 임대관계
1) 임대관계 미상임.
2) 본건물 지하1층은 침수된 상태인바 경매,응찰시 누수여부 등에 대해서는 필히
재확인 하시기 바람.
3) 본건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과-53380,2018.12.21)되어 있음.