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서울남부지방법원·2025타경11756·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제5층 제504호
전유 30.13㎡ · 토지 6.99㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,984만원179,840,000원
감정가2억 8,100만원
보증금 (10%)1,798만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.26개시결정 2025.08.27청구금액 299,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11756
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.26
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
299,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,840,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제5층 제504호 | 전용 30.13㎡ 대지권 6.99㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,100만원
최저매각가격
1억 7,984만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,798만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 981-5
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로 286-5
상세주소
넥시티
토지 면적
6.99㎡
전용 면적
30.13㎡
물건비고
임차인 정지은의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 정지은의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입23.12.07 기간2021.01.29.~2023.10.16. 확정21.04.02 | 보증금2억 9,900만원 차임미상 배당25.11.20 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 정지은의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.02
- 배당요구일
- 2025.11.20
- 임대기간
- 2021.01.29.~2023.10.16.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-10 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재한 '강서구청' 남서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 공원, 근린상가, 유치원, 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재함.
2) 교통상황
본건은 남동측 및 남서측으로 세로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역(가양역 9호선, 화곡역 5호선)이 위치함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제5층 제504호(사용승인: 2020.05.21)로서
외벽: 현무암타일 등 마감
창호: 샷시 등 마감임.
4) 토지의 용도
공부상 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 및 기계식 주차시설 등 되어있음.
6) 건물 구조
인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지는 남동측 및 남서측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계미상임.