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춘천지방법원·2025타경2572·물번 1·진행
강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2
토지 1605㎡ · 건물 303.28000000000003㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 6,290만원562,901,000원
감정가8억 414만원
보증금 (10%)5,629만원
담당계 경매4계 · 033-259-9713
접수일자 2025.10.27개시결정 2025.10.28청구금액 129,727,181원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2572
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.27
개시결정일자
2025.10.28
담당계
경매4계 · 033-259-9713
청구금액
129,727,181원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 압류권자 | ||
| 점유자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 804,144,900원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 562,901,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2 | 771㎡ | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-3 | 834㎡ | |
| 3 | 건물 | 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2 | 115.45㎡ | |
| 4 | 건물 | 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-3 | 187.83㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 46만원
최저매각가격
5억 6,290만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
5,629만 100원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,605㎡] [건물 303.28㎡]
토지 면적
1605㎡
전용 면적
771㎡
물건비고
지목: 대
면적: 771㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 1,684만원
최저매각가격
5억 6,290만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
5,629만 100원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,605㎡] [건물 303.28㎡]
토지 면적
1605㎡
전용 면적
834㎡
물건비고
지목: 대
면적: 834㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
1억 2,965만 350원
최저매각가격
5억 6,290만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
5,629만 100원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,605㎡] [건물 303.28㎡]
토지 면적
1605㎡
전용 면적
115.45㎡
물건비고
경량철골구조 경량철골조지붕 2층 단독주택
1층 94.45㎡
2층 21㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
2억 2,164만 4,550원
최저매각가격
5억 6,290만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
5,629만 100원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,605㎡] [건물 303.28㎡]
토지 면적
1605㎡
전용 면적
187.83㎡
물건비고
일반철골구조 경량철골조 및 슁글지붕 2층 단독주택
1층 107.77㎡
2층 80.06㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함
-본건 토지에 이동 및 철거가 가능한 천막구조물 매각 제외
-관정은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 소유권 및 이용상황(공동, 단독이용 등) 재확인 바람
-목록3,4 건물에 시설되어 있는 데크(목록3 데크 위 차양 포함), 계단 및 저가치 종부합물은 건물에 포함하여 평가함
-제시외건물 ㅁ~ㅅ(목조 및 경량철골조 데크)은 목측상 인접토지를 점유사용중인 것으로 판단되니 별도 확인 바람
-목록3 공부상 '경량철골조지붕'이나 현황 '경량철골조지붕 위 슁글지붕'임
-목록4 공부상 1층 면적이 '107.77㎡ '이나 개략적인 실측면적은 '104.49㎡'임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 전부 | 전입25.01.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 "산수교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2) : 사다리형 평지로서 단독주택건부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함), 말,양,사슴)임.
6) 기타 참고사항
- 본건 토지에 소재하는 수목, 화단, 수도전, 조경석, 대문 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 토지에 소재하는 천막구조물은 이동 및 철거가 가능하고, 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음. - 제시외물건㉨(관정)은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3)은 경량철골구조 경량철골조지붕 위 슁글지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 스톤코트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. 기호(4) 일반철골구조 경량철골조 및 슁글지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임.
2) 토지의 용도
기호(2,4)는 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4) 기타 참고사항
- 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물 기호(3,4)에 시설되어 있는 데크(기호3 데크 위 차양 포함), 계단 및 경제적 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음. - 제시외건물(㉤~㉦, 목조 및 경량철골조 데크)는 개략적인 목측 상 인접토지를 점유사용 중인 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
- 본건 건물 기호(3)은 감정평가명령서상 "경량철골조지붕"이나 현황 "경량철골조지붕 위 슁글지붕"으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음. - 본건 건물 기호(4)는 감정평가명령서 및 일반건축물대장상 1층 면적이 107.77㎡ 이나, 개략적인 실측면적은 104.49㎡로서 실측사정한 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.