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인천지방법원 부천지원·2025타경3437·물번 1·진행
경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 지층비109호
전유 198.45㎡
공장대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 2,299만원122,990,000원
감정가2억 5,100만원
보증금 (10%)1,229만원
담당계 경매6계 · 320-1136(구내:1136)
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.28청구금액 115,115,207원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경3437
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매6계 · 320-1136(구내:1136)
청구금액
115,115,207원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.12 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 175,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 122,990,000원 | 매각 |
| 4 | 2026.04.09 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.05.20 | 대금지급기한 | 별관 제120호 민사신청과 경매6계 | - | 미납 |
| 6 | 2026.06.11 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 122,990,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 지층비109호 | 전용 198.45㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
2억 5,100만원
최저매각가격
1억 2,299만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,229만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경기도 김포시 양촌읍 2979
소재지(도로명)
경기도 김포시 황금로 117
상세주소
메카존
토지 면적
-
전용 면적
198.45㎡
물건비고
철근콘크리트조
198.45㎡
07
특이사항
공장으로 이용중임.
특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 나동 지층비109호 | 전입25.02.25 기간2024.12.20.~2026.12.19. 확정미상 | 보증금300만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 임대기간
- 2024.12.20.~2026.12.19.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-11-26 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
중소규모공장, 아파트형공장, 업무시설, 근린시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성된 지
대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 지층 비109호로서,
(사용승인일: 2009.03.10)
외벽: 알루미늄 복합판넬 등 마감.
4) 토지의 용도
'공장'으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
공용 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 화물용승강기, 스프링클러 등이 구비
되어 있음.
6) 건물 구조
3필일단의 대체로 장방형 토지로서, '공장 및 제2종근린생활시설 등' 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 광대로를 이용 중이며, 남서측 및 북동측으로 각각 중로를 이용 중임.
8) 공법상 제한사항
토지(1) :
도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지
도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군
사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호
구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반
산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본
증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를
반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
토지(2,3) :
공히 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군
17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m
)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다
를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니
다.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계 미상임.