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서울남부지방법원·2025타경13286·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 784-18 리치하우스 제4층 제404호
전유 37.99㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 3,100만원331,000,000원
감정가3억 3,100만원
보증금 (10%)3,310만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.11.13개시결정 2025.11.20청구금액 315,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경13286
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.13
개시결정일자
2025.11.20
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
315,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 주택임차권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 331,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 784-18 리치하우스 제4층 제404호 | 전용 37.99㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,100만원
최저매각가격
3억 3,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,310만원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 784-18
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로58길 27
상세주소
리치하우스 제4층 제404호
토지 면적
-
전용 면적
37.99㎡
물건비고
철근콘크리트구조 37.99㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.16 기간미상 확정22.03.07 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당22.02.21 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.07
- 배당요구일
- 2022.02.21
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-20
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "홍익병원앞 교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 5호선 "목동역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브붕 지상 7층 건내 제4층 제404호로서, (사용승인일 2016.06.15) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생, 급·배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고 평탄한 4필지 일단의 정방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
토지1,2,3,4 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.