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서울남부지방법원·2025타경11527·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제7층 제704호
전유 20.15㎡6.1평 · 토지 7.76㎡2.35평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 1,632만원216,320,000원
감정가3억 3,800만원
보증금 (10%)2,163만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.13청구금액 329,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11527
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
329,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 270,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,320,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제7층 제704호 | - | 전용 20.15㎡6.1평 대지권 7.76㎡2.35평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,800만원
최저매각가격
2억 1,632만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,163만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 372-73
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로 178-5
상세주소
케이씨타운
토지 면적
7.76㎡2.35평
전용 면적
20.15㎡6.1평
물건비고
철근콘크리트구조 20.15㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.08.12 기간22.08.12~24.08.11 확정22.07.11 | 보증금3억 2,900만원 차임미상 배당25.08.12 | ||
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOO: 주택임차권 등기일은 2024. 3. 25.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당 요구일은 경매신청일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.07.11
- 배당요구일
- 2025.08.12
- 임대기간
- 22.08.12~24.08.11
기준권리 · 2025-08-13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 372-73번지 소재 ""서울월정초등학교"" 북측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 도시형생활주택으로서
외벽 : 석재 타일 마감
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
주거용으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비,급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방설비 등
6) 건물 구조
3필지 일단의 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 약 4m의 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
미상임.
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