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인천지방법원·2025타경511824·물번 1·진행
인천광역시 서구 검암동 640-4 정성드림빌5차 에이동 3층304호
전유 38.19㎡11.55평 · 토지 27.79㎡8.41평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
5,880만원58,800,000원
감정가1억 2,000만원
보증금 (10%)588만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.28청구금액 114,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511824
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
114,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 58,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 검암동 640-4 정성드림빌5차 에이동 3층304호 | - | 전용 38.19㎡11.55평 대지권 27.79㎡8.41평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,000만원
최저매각가격
5,880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
588만원(10%)
배당요구종기
2025.11.21
소재지(지번)
인천광역시 서구 검암동 640-4
소재지(도로명)
인천광역시 서구 승학로506번길 63
상세주소
정성드림빌5차
토지 면적
27.79㎡8.41평
전용 면적
38.19㎡11.55평
물건비고
철근콘크리트구조 38.19㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.11.21 기간19.11.21~23.11.19 확정19.11.06 | 보증금1억 1,400만원 차임미상 배당25.11.11 | ||
| 비고 | - OOOOOO: OOO): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 보증금 114,000,000원 중 3,000,000원은 2021.11.04. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.11.04.임 - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.29.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.11.06
- 배당요구일
- 2025.11.11
- 임대기간
- 19.11.21~23.11.19
기준권리 · 2023-08-04 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역(인천지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(검바위역) 및 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 3층 304호로서, (사용승인일 : 2011.04.14) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
4) 토지의 용도
"다세대주택"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형의 토지로서 "공동주택(도시형생활주택)" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천 광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부 교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역) <수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기[임차보증금 114,000,000원(임차계약일 2021.11.04.)]가 "2023년12월28일"자로 되어있으니 참고하시기 바람.