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창원지방법원 진주지원·2025타경31177·물번 1·진행
경상남도 사천시 서포면 구평리 산42-14
토지 3107㎡ · 건물 126.76㎡
창고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 1,540만원515,403,000원
감정가7억 3,629만원
보증금 (10%)5,154만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.08.22개시결정 2025.08.26청구금액 607,208,546원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31177
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.22
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
607,208,546원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 736,290,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 515,403,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 구평리 산42-14 | 2342㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 구평리 247-2 | 153㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 구평리 699-1 | 500㎡ | |
| 4 | 건물 | 경상남도 사천시 서포면 구평리 699-1 | 126.76㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 구평리 699-5 | 112㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
4억 7,074만 2,000원
최저매각가격
5억 1,540만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,154만 300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 산42-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,107㎡] [건물 126.76㎡]
토지 면적
3107㎡
전용 면적
2342㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 2342㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
3,564만 9,000원
최저매각가격
5억 1,540만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,154만 300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 산42-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,107㎡] [건물 126.76㎡]
토지 면적
3107㎡
전용 면적
153㎡
물건비고
지목: 전
면적: 153㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1억 5,400만원
최저매각가격
5억 1,540만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,154만 300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 산42-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,107㎡] [건물 126.76㎡]
토지 면적
3107㎡
전용 면적
500㎡
물건비고
지목: 대
면적: 500㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
창고
감정평가액
4,056만 3,200원
최저매각가격
5억 1,540만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,154만 300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 산42-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,107㎡] [건물 126.76㎡]
토지 면적
3107㎡
전용 면적
126.76㎡
물건비고
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주택
126.76㎡
시멘트블록조 슬래브지붕 단층창고
38.00㎡ [현황:멸실]
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
2,486만 4,000원
최저매각가격
5억 1,540만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,154만 300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 산42-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,107㎡] [건물 126.76㎡]
토지 면적
3107㎡
전용 면적
112㎡
물건비고
지목: 전
면적: 112㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ’] 매각포함.
-본건 토지의 일부는 도시계획시설 도로에 저촉 및 현황도로로 이용 중이며, 이를 감안하여 평가함.
-목록[4]건물의 일부(다용도실)는 목록(1) 지상에 소재하며, 감정평가서 상 ‘4-1’(시멘트블록조 슬래브지붕 단층 창고 38㎡)은 멸실되어 평가 제외.
-본건 토지상의 수목, 석축 등은 토지에 포함하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 "서포초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
기호(1~4):대상토지까지 차량출입이 가능하고 일반적 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1):부정형 완경사로서 토지임야임. 기호(2):사다리 완경사로서 전(휴경지)임. 기호(3):부정형 완경사로서 주거용 건부지임. 기호(5):부정형 완경사로서 전(휴경지)임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1):남동측 및 북서측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(2):남동측 및 북동측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(3):남동측 및 북서측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(5):남동측으로 소로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1):제1종전용주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-03)(소로1-18호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-53호선)(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,3,5):제1종전용주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
기호(3) 지상 제시외건물이 소재함.(지적개황도 참조)
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(4)-시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 건물(사용승인일 : 1996.08.28)로서, 외 벽 :적별돌 쌓기 내 벽 :벽지 바름, 타일 붙임 등 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등 창 호 :샤시창호.
2) 토지의 용도
기호(4):주택임.
3) 기타 참고사항
기호(4):난방설비 위생 및 급배수설비 기타설비(태양열·태양광설비) 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.