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인천지방법원·2025타경512530·물번 1·진행
인천광역시 계양구 효성동 545-10 스타클래스 103-비동 5층502호
전유 54.99㎡16.63평 · 토지 33.62㎡10.17평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 10만원100,100,000원
감정가1억 4,300만원
보증금 (10%)1,001만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.09.18개시결정 2025.09.19청구금액 156,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512530
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.18
개시결정일자
2025.09.19
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
156,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 100,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 효성동 545-10 스타클래스 103-비동 5층502호 | - | 전용 54.99㎡16.63평 대지권 33.62㎡10.17평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,300만원
최저매각가격
1억 10만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,001만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
인천광역시 계양구 효성동 545-10
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 아나지로 91-3
상세주소
스타클래스 103-비동 5층502호
토지 면적
33.62㎡10.17평
전용 면적
54.99㎡16.63평
물건비고
철근콘크리트구조 54.99㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.11.09 기간21.11.09~24.05.20 확정21.11.09 | 보증금1억 5,600만원 차임미상 배당25.11.12 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 10. 임 OOOOOO (임차인: OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차 권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.09
- 배당요구일
- 2025.11.12
- 임대기간
- 21.11.09~24.05.20
기준권리 · 2023-01-19 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 502로서, 외벽: 치장타일, 스톤스프레이 등 마감. 창호: 샤시창호임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 다세대주택임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
지적상 남서측 진입 도로(노폭 약8m 정도)를 통하여 남측 '아나지로'와 연결됨.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용 도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.