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서울중앙지방법원·2025타경100846·물번 4·진행
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층507호
전유 17.3㎡ · 토지 4.09㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 3,900만원239,000,000원
감정가2억 3,900만원
보증금 (10%)2,390만원
담당계 경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.16매각기일 2026.06.11
물건
같은 사건 물건 (6)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경100846 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 | 232,000,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경100846 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 | 232,000,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경100846 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 | 232,000,000원 | 진행 |
| 물번 4(현재) | 2025타경100846 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 | 239,000,000원 | 진행 |
| 물번 5 | 2025타경100846 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 | 240,000,000원 | 진행 |
| 물번 6 | 2025타경100846 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 | 244,000,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경100846
사건명
청산을위한형식적경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.16
담당계
경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임차권자 | 신청인 | ||
| 승계인 | 교부권자 | ||
| 상대방겸소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.30 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.04 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 191,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.15 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 152,960,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.26 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 122,368,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.02 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 97,894,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.07 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 78,315,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.06.11 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 239,000,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층507호 | 전용 17.3㎡ 대지권 4.09㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
4
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,900만원
최저매각가격
2억 3,900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
4별관 211호 경매법정
매수신청보증금
2,390만원(10%)
배당요구종기
2025.04.02
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1568-5
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로 298
상세주소
더위일관악파크뷰
토지 면적
4.09㎡
전용 면적
17.3㎡
물건비고
철근콘크리트구조 17.3㎡
07
특이사항
1.주택도시보증공사로부터 임차권자 서섭운의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨
2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 서섭운)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨
1.주택도시보증공사로부터 임차권자 서섭운의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서가(2026.3.31.자)가 제출됨
2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 서섭운)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '호림박물관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제304호 외 5개호.
외벽 : 대리석 및 석재타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 있음.
6) 건물 구조
등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
신림동 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
신림동 1568-6 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.