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대구지방법원 김천지원·2025타경10924·물번 1·진행
경상북도 구미시 봉곡동 406-8
토지 370.1㎡ · 건물 740.2㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
10억 7,134만원1,071,347,000원
감정가15억 3,049만원
보증금 (10%)1억 713만원
담당계 경매3계 · 054-420-2093 [본관1층]
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.01청구금액 568,935,260원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10924
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.01
담당계
경매3계 · 054-420-2093 [본관1층]
청구금액
568,935,260원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 점유자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 전세권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,530,497,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,071,347,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 구미시 봉곡동 406-8 | 370.1㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 구미시 봉곡동 406-8 | 740.2㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 5,885만 1,000원
최저매각가격
10억 7,134만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
1억 713만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.02
소재지(지번)
경상북도 구미시 봉곡동 406-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 370.1㎡] [건물 740.2㎡]
토지 면적
370.1㎡
전용 면적
370.1㎡
물건비고
지목: 대
면적: 370.1㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9억 7,164만 5,500원
최저매각가격
10억 7,134만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
1억 713만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.02
소재지(지번)
경상북도 구미시 봉곡동 406-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 370.1㎡] [건물 740.2㎡]
토지 면적
370.1㎡
전용 면적
740.2㎡
물건비고
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설
1층 80.89㎡
1층 13.23㎡
2층 215.36㎡
3층 215.36㎡
4층 215.36㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 박배준은 대항력 있는 상가임차인으로 보증을을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 점포 전부 | 전입16.09.08 기간미상 확정25.04.15 | 보증금2,000만원 차임70만원 배당25.04.22 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 206호 | 전입23.02.16 기간2024.4.25.~2025.4.24. 확정미상 | 보증금1,500만원 차임25만원 배당25.07.01 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 301호 전부 | 전입19.10.08 기간미상 확정19.10.08 | 보증금미상 차임미상 배당25.04.08 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.08.29 기간2022.08.28.~2024.08.27. 확정22.08.29 | 보증금2,000만원 차임45만원 배당25.05.02 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 205호 | 전입16.12.23 기간미상 확정16.11.18 | 보증금6,512만 4,500원 차임23만 12원 배당25.06.30 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 505호 전부 | 전입21.10.21 기간2021.10.15.~2023.10.14. 확정21.10.21 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.04.07 | 미상 | |
| 7 | 주거전세권자 | 203호 | 전입22.11.08 기간2022.10.20.~2024.10.19. 확정미상 | 보증금4,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 506호 전부 | 전입17.03.02 기간2017.3.2.~2018.3.1. 확정17.03.02 | 보증금1,000만원 차임36만원 배당25.04.09 | 미상 | |
| 9 | 기타임차인 | 501호 | 전입24.03.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 기타임차인 | 305호 | 전입24.01.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 306호 전부 | 전입23.03.22 기간2023.2.22.~2025.2.21. 확정23.03.22 | 보증금1,700만원 차임28만원 배당25.04.09 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 503호 전부 | 전입22.08.16 기간2022.08.17.~2023.08.16. 확정25.05.20 | 보증금300만원 차임38만원 배당25.05.20 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 5호) 305호 전부 | 전입24.08.30 기간미상 확정23.12.22 | 보증금200만원 차임40만원 배당25.06.24 | 미상 | |
| 비고 | OOO:2022.10.20. 접수 제39563호 전세권설정등기 OOO은 대항력 있는 상가임차인으로 보증을을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. OOO: 상가건물인대차현황서상은 월세가 770,000원임 OOO:배당요구금액 상이:월세미납, 배우자 계속거주 OOO:차임은 관리비 포함된 금액임. OOOOOO:류민, 등록일시:2026.04.28 23:59, 다운로드일시:2026.05.07 19:34 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOOOOO:입주자-OOO OOOOOO:입주자-OOO ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.04.15
- 배당요구일
- 2025.04.22
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.07.01
- 임대기간
- 2024.4.25.~2025.4.24.
주거임차인
- 확정일자
- 2019.10.08
- 배당요구일
- 2025.04.08
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.29
- 배당요구일
- 2025.05.02
- 임대기간
- 2022.08.28.~2024.08.27.
주거임차인
- 확정일자
- 2016.11.18
- 배당요구일
- 2025.06.30
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.21
- 배당요구일
- 2025.04.07
- 임대기간
- 2021.10.15.~2023.10.14.
주거전세권자
- 임대기간
- 2022.10.20.~2024.10.19.
주거임차인
- 확정일자
- 2017.03.02
- 배당요구일
- 2025.04.09
- 임대기간
- 2017.3.2.~2018.3.1.
기타임차인
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.03.22
- 배당요구일
- 2025.04.09
- 임대기간
- 2023.2.22.~2025.2.21.
주거임차인
- 확정일자
- 2025.05.20
- 배당요구일
- 2025.05.20
- 임대기간
- 2022.08.17.~2023.08.16.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.22
- 배당요구일
- 2025.06.24
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2016-10-13 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재로서 '선주초등학교' 남동측 인근에 위치하는 바 인근일대는 음식점, 소매점, 모텔 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
가장형의 자체지반은 평탄한 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
근린상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서(사용승인일:2016.09.06)
-외벽 : 화강석 및 드라이비트, 스톤코팅 등 마감,
-내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
-바닥 : 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감,
-창호 : 새시창호의 구조임.
2) 토지의 용도
기호2)
1층: 소매점 및 계단실,
2-4층 : 다가구주택(5가구)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호2) : 위생 및 급배수시설, 난방설비, 도시가스 보일러 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없음