1 / 34
광주지방법원·2025타경32440·물번 1·진행
광주광역시 남구 월산동 1016-6
토지 782.1㎡236.59평 · 건물 351.59㎡106.36평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
45억 7,344만원4,573,449,500원
감정가45억 7,344만원
보증금 (10%)4억 5,734만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.02청구금액 1,746,049,507원매각기일 2026.07.03
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32440
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.02
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
1,746,049,507원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 4,573,449,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,201,415,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,561,132,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 4,573,449,500원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 남구 월산동 1016-6 | 대 | 782.1㎡236.59평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 남구 월산동 1016-6 | - | 351.59㎡106.36평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
37억 3,061만 7,000원
최저매각가격
45억 7,344만 9,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
4억 5,734만 4,950원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
광주광역시 남구 월산동 1016-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 782.1㎡] [건물 351.59㎡]
토지 면적
782.1㎡236.59평
전용 면적
782.1㎡236.59평
물건비고
지목: 대
면적: 782.1㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
8억 1,626만 8,500원
최저매각가격
45억 7,344만 9,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
4억 5,734만 4,950원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
광주광역시 남구 월산동 1016-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 782.1㎡] [건물 351.59㎡]
토지 면적
782.1㎡236.59평
전용 면적
351.59㎡106.36평
물건비고
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 및 철골조 슬래브,트러스지붕 4층 점포,사무실
1층 351.59㎡
2층 338.09㎡
3층 338.09㎡
4층 97.74㎡
지하1층 320.04㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
07
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(태양열설비) 및 제시외 기계기구(태양광설비) 매각 포함
- 목록 2. 엘리베이터 1기가 설치(2019.09.18.)되어 있음
- 목록 2. 공부상 구조 '철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 및 철골조 슬래브, 트러스지붕'이나, 현황은 '철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조, 슬래브지붕'임
- 목록 2. 4층은 공부상 용도 '사무실'이나, 현황은 '주택'으로 이용중임
- 목록 2. 1층 중 증축된 철골조 트러스지붕 사무소 13.5㎡는 현황상 멸실로 추정됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포전세권자 | 전부 | 전입미상 기간19.02.28~21.02.27 확정미상 | 보증금1억원 차임200만원 배당25.06.11 | ||
| 2 | 점포전세권자 | 2층 전부 338.09㎡ | 전입19.01.14 기간19.02.28~21.02.27 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 알수없음임차인 | 1층 15㎡ | 전입22.07.13 기간22.06.17~24.06.17 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당미상 | ||
| 4 | 점포임차인 | 1층 일부 236.6㎡ | 전입23.12.26 기간미상 확정24.01.26 | 보증금490만원 차임미상 배당25.06.09 | ||
| 5 | 점포전세권자 | 2층 전부 338.09㎡ | 전입19.01.14 기간19.02.28~21.02.27 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | ||
| 6 | 알수없음임차인 | 지하층 33.057㎡ | 전입24.12.23 기간24.12.12~26.12.11 확정미상 | 보증금500만원 차임30만원 배당미상 | ||
| 비고 | - OOO: 전세권자로서 배당요구하였고, 전세권설정등기일은 2019.01.14.임 - 임차인 OOO, OOO, OOOO, OOO, 지호밴 주식회사, 쿠쿠전자 주식회사의 현황조사 내용 중 점유 부분, 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 - 임차인 쿠쿠전자 주식회사의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024.01.26.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 광주세무 서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.02.02.이므로 이를 기준으로 함 | |||||
상세 정보 보기
점포전세권자
- 배당요구일
- 2025.06.11
- 임대기간
- 19.02.28~21.02.27
점포전세권자
- 임대기간
- 19.02.28~21.02.27
알수없음임차인
- 임대기간
- 22.06.17~24.06.17
점포임차인
- 확정일자
- 2024.01.26
- 배당요구일
- 2025.06.09
점포전세권자
- 임대기간
- 19.02.28~21.02.27
알수없음임차인
- 임대기간
- 24.12.12~26.12.11
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산5동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치
하며, 주변은 상업용이 주를 이루는 노선상가지대로 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
평지대내 정방형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 광대로한면 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
준주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(접합), 소로2류(접합)임.
6) 기타 참고사항
'건물 감정평가 요항표' 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 기호2(가)는 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층건으로,
외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장 벽돌쌓기 등
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 새시창 구조임.
2) 토지의 용도
점포 및 주택(4층)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러 설비(4층), 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어
있음.
4) 기타 참고사항
유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 옥상에 옥탑이 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 기호2(가) 1층 일부 철골조 트러스지붕(증축부분 13.5㎡)은 현장조사일 현재 멸실임.
6) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 옥탑은 관련 법규에 의거 건물에 포함하여 평가하였음.