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부산지방법원 부산서부지원·2024타경108201·물번 1·진행
부산광역시 북구 만덕동 142-1 신만덕휴 102동 5층502호
전유 49.05㎡ · 토지 29.75㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 34%
4,218만원42,189,000원
감정가1억 2,300만원
보증금 (10%)421만원
담당계 경매6계 · 051-812-1266
접수일자 2024.08.05개시결정 2024.08.14청구금액 115,813,168원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2024타경108201
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.05
개시결정일자
2024.08.14
담당계
경매6계 · 051-812-1266
청구금액
115,813,168원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차권자 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.26 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.31 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.04 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.24 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 86,100,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.03.05 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.09 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 42,189,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 북구 만덕동 142-1 신만덕휴 102동 5층502호 | 전용 49.05㎡ 대지권 29.75㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,300만원
최저매각가격
4,218만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
421만 8,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.07
소재지(지번)
부산광역시 북구 만덕동 142-1
소재지(도로명)
부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1
상세주소
신만덕휴
토지 면적
29.75㎡
전용 면적
49.05㎡
물건비고
철근콘크리트구조 49.045㎡
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특이사항
- 공부상 다세대주택임.
- 주택도시보증공사(양도전: 임차인 김용락)로부터 2026. 1. 22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘백양중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북서측 도보 10분 거리 부산도시철도3호선 "만덕역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3) 기타 참고사항
2015.09.14 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서,
외벽 : 몰탈 위 치장석마감 등,
내벽 : 벽지마감 등 추정,
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
5) 기타 참고사항
승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별 난방설비 등 추정됨.
6) 건물 구조
인접 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측 인접 공도를 통해 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2024-05-01), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.