대구지방법원 대구서부지원·2025타경31251·물번 1·진행

대구광역시 달서구 송현동 798-363

토지 224㎡ · 건물 133.36㎡

대지대항력선순위전세사기일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 1,302만원713,025,000원
감정가10억 1,860만원
보증금 (10%)7,130만원
담당계 경매3계 · 053) 570 - 2303
접수일자 2025.04.30개시결정 2025.05.01청구금액 511,936,740원매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 18
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경31251
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.30
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매3계 · 053) 570 - 2303
청구금액
511,936,740원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형
구분성명구분성명
교부권자임차권자
채무자겸소유자임차인
채권자가압류권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 5회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.09.16매각기일1층 입찰법정1,018,607,360원변경
22026.02.10매각기일1층 입찰법정1,018,607,360원변경
32026.04.14매각기일1층 입찰법정1,018,607,360원유찰
42026.06.16매각기일1층 입찰법정713,025,000원진행
52026.06.23매각결정기일1층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지대구광역시 달서구 송현동 798-363224㎡
2건물대구광역시 달서구 송현동 798-363133.36㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 3,392만원
최저매각가격
7억 1,302만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
7,130만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
대구광역시 달서구 송현동 798-363
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 224㎡] [건물 133.36㎡]
토지 면적
224㎡
전용 면적
224㎡
물건비고
지목: 대 면적: 224㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 8,468만 7,360원
최저매각가격
7억 1,302만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
7,130만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
대구광역시 달서구 송현동 798-363
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 224㎡] [건물 133.36㎡]
토지 면적
224㎡
전용 면적
133.36㎡
물건비고
가동 철근콘크리트조 평지붕 4층 단독주택 1층 13.26㎡ (현황: 계단실) 1층 31.9㎡ (현황: 주택) 2층 133.36㎡ 3층 133.36㎡ 4층 133.36㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인302호
전입23.12.08
기간2023.12.8.~2025.12.7.
확정23.11.14
보증금7,000만원
차임미상
배당25.06.02
미상
2주거임차인301호
전입21.09.13
기간2021.9.17.~2023.9.16.
확정21.08.30
보증금1억 2,000만원
차임미상
배당25.07.28
미상
3주거임차인201호
전입21.08.13
기간2021.8.13.~2023.8.12.
확정21.08.13
보증금1억 2,000만원
차임미상
배당25.05.18
미상
4주거임차권자505호
전입21.09.06
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5주거임차인205호
전입24.05.28
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
6주거임차권자505호
전입21.09.06
기간2021.9.6.~2021.9.6.
확정23.08.24
보증금1억 2,000만원
차임6,000만원
배당25.05.18
미상
7주거임차인203호
전입23.12.11
기간2023.12.11.~2025.12.10.
확정23.12.11
보증금7,000만원
차임미상
배당25.05.27
미상
8주거임차인503호
전입23.05.04
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
9주거임차인303호
전입23.11.13
기간미상
확정23.11.13
보증금1,500만원
차임미상
배당25.05.29
미상
10주거임차인202호
전입23.10.23
기간2023.10.3.~2025.10.2.
확정23.10.23
보증금7,000만원
차임미상
배당25.08.11
미상
11주거임차인305호
전입23.03.09
기간미상
확정22.02.08
보증금2,000만원
차임미상
배당25.06.02
미상
12주거임차권자4층 501호
전입23.12.18
기간2023.12.15.~2024.12.14.
확정23.12.18
보증금6,000만원
차임미상
배당25.05.20
미상
13주거임차권자4층 502호
전입21.08.05
기간미상
확정21.07.26
보증금미상
차임미상
배당25.05.19
미상
14주거임차인501호
전입24.03.06
기간2024.2.29.~2025.2.27.
확정24.03.08
보증금4,000만원
차임30만원
배당25.09.22
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 자 OOO 503호 현황조사 주거 임차인 2023.05.04 OOO 4층 502호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2021.8.6.~ 120,000,000원( 미반환금 110,000,000원) 2021.8.5. 2021.7.26. 502호 현황조사 주거 임차인 2021.08.05 4층 502호 권리신고 주거 임차권 자 2021.8.6.~20 24.5.13. 120,000,000원( 미반환금 110,000,000원) 2021.8.5. 2021.7.26. 2025.5.19. OOO 501호 현황조사 주거 임차인 2024.3.6. 501호 권리신고 주거 임차인 2024.2.29.~2 025.2.27. 40,000,000 300,000 2024.3.6. 2024.3.8. 2025.9.22. OOO 303호 현황조사 주거 임차인 2023.11.13 303호 권리신고 주거 임차인 2023.11.12.~ 15,000,000 380,000 2023.11.13. 2023.11.13. 2025.5.29. OOO 202호 현황조사 주거 임차인 2023.10.23 202호 권리신고 주거 임차인 2023.10.3.~2 025.10.2. 70,000,000 2023.10.23. 2023.10.23. 2025.8.11. OOO 305호 현황조사 주거 임차인 2023.03.09 305호 권리신고 주거 임차인 2021.12.11.~ 20,000,000 500,000 2023.3.9. 2022.2.8. 2025.6.2. OOO 4층 501호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2023.12.18.~ 60,000,000 2023.12.18. 2023.12.18. 4층 501호 권리신고 주거 임차권 자 2023.12.15.~ 2024.12.14. 60,000,000 2023.12.18. 2023.12.18. 2025.5.20. OOO 302호 현황조사 주거 임차인 2023.12.8. 302호 권리신고 주거 임차인 2023.12.8.~2 025.12.7. 70,000,000 2023.12.8. 2023.11.14. 2025.6.2. OOOOOO:이동형, 등록일시:2026.03.04 23:59, 다운로드일시:2026.04.30 06:12 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2023.11.14
배당요구일
2025.06.02
임대기간
2023.12.8.~2025.12.7.
주거임차인
확정일자
2021.08.30
배당요구일
2025.07.28
임대기간
2021.9.17.~2023.9.16.
주거임차인
확정일자
2021.08.13
배당요구일
2025.05.18
임대기간
2021.8.13.~2023.8.12.
주거임차권자
주거임차인
주거임차권자
확정일자
2023.08.24
배당요구일
2025.05.18
임대기간
2021.9.6.~2021.9.6.
주거임차인
확정일자
2023.12.11
배당요구일
2025.05.27
임대기간
2023.12.11.~2025.12.10.
주거임차인
주거임차인
확정일자
2023.11.13
배당요구일
2025.05.29
주거임차인
확정일자
2023.10.23
배당요구일
2025.08.11
임대기간
2023.10.3.~2025.10.2.
주거임차인
확정일자
2022.02.08
배당요구일
2025.06.02
주거임차권자
확정일자
2023.12.18
배당요구일
2025.05.20
임대기간
2023.12.15.~2024.12.14.
주거임차권자
확정일자
2021.07.26
배당요구일
2025.05.19
주거임차인
확정일자
2024.03.08
배당요구일
2025.09.22
임대기간
2024.2.29.~2025.2.27.
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2021-03-29 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독 다가구주택, 주상용 및 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
북서하향 완경사지대에 위치하는 정방형 토지로서 '단독(다가구)주택 건부지'로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가) 철근콘크리트조 평지붕 4층 건으로서, - 외벽 : 몰탕위 페인팅, 드라이비트 및 타일 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 - 창호 : 샤시 이중창호입니다.
2) 토지의 용도
가) 단독(다가구)주택으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
본건 건물 1층의 일반건축물대장 상 용도는 주차장(13.26㎡) 및 근린생활시설(31.9㎡)이나, 실제 '계단실' 및 '주택'이니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 부분은 이해관계인 부재 등으로 내부 마감상태 등을 확인하지 못하여 표준적인 내부구조, 사용자재 및 주택건물 등으로서의 통상적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
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