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서울중앙지방법원·2025타경102243·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 4층403호
전유 33.77㎡ · 토지 22.46㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
3억원300,000,000원
감정가3억원
보증금 (10%)3,000만원
담당계 경매3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.02.24개시결정 2025.02.25청구금액 265,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경102243
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.24
개시결정일자
2025.02.25
담당계
경매3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)
청구금액
265,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.21 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.09 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 153,600,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 122,880,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 98,304,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 300,000,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 4층403호 | 전용 33.77㎡ 대지권 22.46㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억원
최저매각가격
3억원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 법정
매수신청보증금
3,000만원(10%)
배당요구종기
2025.05.16
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 650-61
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로26나길 26
상세주소
씨지아름채 201동 4층403호
토지 면적
22.46㎡
전용 면적
33.77㎡
물건비고
철근콘크리트구조 33.77㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.09.13 기간미상 확정21.08.25 | 보증금2억 6,500만원 차임미상 배당25.04.22 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 403호 | 전입24.11.10 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당24.10.28 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 201동 4층403호 | 전입24.10.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO(OOOOOO):경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.25
- 배당요구일
- 2025.04.22
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.10.28
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-01-03 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난우중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주
위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
2) 교통상황
본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은
보토임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 4층 403호호로서,
외벽 : 치장석 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호 : PVC샷시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비,
스프링쿨러, CCTV 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
북측 하향 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상토지 북측의 약 4~8미터 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2024-
02-14), 건축허가·착공제한지역(제한기간 연장:2025.1.17.~2026.1.16.), 교육환경보호구역
(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조
구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에 관한
허가구역(2024-03-21)(지정기간:2024.4.4.~2025.4.3.)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
미상임.