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의정부지방법원 고양지원·2025타경5540·물번 1·진행
경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 4층405호
전유 73.95㎡ · 토지 14.21㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
7,546만원75,460,000원
감정가2억 2,000만원
보증금 (10%)754만원
담당계 경매16계 · 031-920-6337
접수일자 2025.09.15개시결정 2025.09.16청구금액 134,643,198원매각기일 2026.07.02
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사건기본내역
사건번호
2025타경5540
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.15
개시결정일자
2025.09.16
담당계
경매16계 · 031-920-6337
청구금액
134,643,198원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 75,460,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 4층405호 | 전용 73.95㎡ 대지권 14.21㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,000만원
최저매각가격
7,546만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
754만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11
소재지(도로명)
경기도 파주시 사임당로 65-21
상세주소
정원엘피스타워 4층405호
토지 면적
14.21㎡
전용 면적
73.95㎡
물건비고
철근콘크리트구조 73.95㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 405호 | 전입24.07.19 기간미상 확정24.07.19 | 보증금3,600만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 확정일자
- 2024.07.19
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-15 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재, "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 정원엘피스타워 제4층 제405호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교, 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 14층 건내 제4층 제405호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 일부 석재 붙임 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
업무시설-오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차타워, 소화전설비등 되어있음.
6) 건물 구조
7필지 일단으로 인접 도로와 대체적으로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약20m 및 약5m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
[선유리 779-11] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). [선유리 772-26, 선유리 773-1, 선유리 773-5, 선유리 775-4] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>. [선유리 773-2, 선유리 773-3] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.