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의정부지방법원 고양지원·2025타경65278·물번 1·진행
경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 7층702호
전유 75.1㎡22.72평 · 토지 14.43㎡4.37평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,540만원155,400,000원
감정가2억 2,200만원
보증금 (10%)1,554만원
담당계 경매15계 · 031-920-6336
접수일자 2025.12.26개시결정 2025.12.29청구금액 240,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경65278
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.26
개시결정일자
2025.12.29
담당계
경매15계 · 031-920-6336
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 155,400,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.25 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 155,400,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 7층702호 | - | 전용 75.1㎡22.72평 대지권 14.43㎡4.37평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,200만원
최저매각가격
1억 5,540만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,554만원(10%)
배당요구종기
2026.03.23
소재지(지번)
경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11
소재지(도로명)
경기도 파주시 사임당로 65-21
상세주소
정원엘피스타워 7층702호
토지 면적
14.43㎡4.37평
전용 면적
75.1㎡22.72평
물건비고
철근콘크리트구조 75.1㎡
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특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 정지훈)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.04.24.자 인수조건변경확약서를 제출함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 7층702호 | 전입24.12.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차보증금반환채권은 신청채권자 OOOOOO에 승계됨(2026.03.14. 권리신고 및 배당요구서 제출). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-03-28 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '문산동초등학교' 남측 인근에 소재하며 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 제7층 제702호로서 (사용승인일: 2018.01.08.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 있으며 승강기 설비, 주차타워 등이 있습니다.
6) 건물 구조
7필지 일단의 부정형의 인접토지 대비 등고평탄 토지로서 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-04-11)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (2),(3),(6),(7) : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-04-11)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) (4),(5) : 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계 미상입니다.