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대구지방법원 대구서부지원·2025타경31757·물번 1·진행
대구광역시 달서구 진천동 767
토지 337㎡ · 건물 166.19㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 849만원808,491,000원
감정가11억 5,498만원
보증금 (10%)8,084만원
담당계 경매3계 · 053) 570 - 2303
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.03청구금액 87,208,766원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31757
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.03
담당계
경매3계 · 053) 570 - 2303
청구금액
87,208,766원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 승계인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.13 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,154,986,560원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,154,986,560원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 808,491,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 달서구 진천동 767 | 337㎡ | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 달서구 진천동 767 | 166.19㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7억 96만원
최저매각가격
8억 849만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
8,084만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.12.03
소재지(지번)
대구광역시 달서구 진천동 767
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 337㎡] [건물 166.19㎡]
토지 면적
337㎡
전용 면적
337㎡
물건비고
지목: 대
면적: 337㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 5,772만 7,760원
최저매각가격
8억 849만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
8,084만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.12.03
소재지(지번)
대구광역시 달서구 진천동 767
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 337㎡] [건물 166.19㎡]
토지 면적
337㎡
전용 면적
166.19㎡
물건비고
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 다가구주택(계단실) 10.32㎡
2층 다가구주택(4가구) 166.19㎡
3층 다가구주택(4가구) 166.19㎡
4층 다가구주택(3가구) 131.74㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 101호 | 전입17.10.30 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당17.10.30 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.07.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 103호 | 전입24.09.20 기간2024.9.10.~2025.9.9. 확정25.12.02 | 보증금200만원 차임25만원 배당25.12.02 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 403호 | 전입21.11.12 기간2021.11.12.~2025.11.11. 확정21.10.08 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.09.26 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.10.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차권자 | 202호 | 전입20.10.16 기간2020.10.15.~2024.10.14. 확정20.09.22 | 보증금1억원 차임미상 배당25.10.23 | 미상 | |
| 7 | 주거임차권자 | 401호 | 전입22.09.16 기간미상 확정22.09.16 | 보증금1억원 차임미상 배당22.08.25 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 해당사항없음 비고란 일괄매각.|제시외|건물|포함 203호 | 전입22.05.02 기간2022.4.29.~2023.4.28. 확정22.05.02 | 보증금5,000만원 차임27만원 배당25.10.20 | 미상 | |
| 9 | 주거임차권자 | 305호 | 전입21.10.05 기간미상 확정23.10.31 | 보증금8,000만원 차임미상 배당21.09.17 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임대차 관계는 알 수 없음 OOO:임대차 관계는 알 수 없음 OOO:OOOOOO는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 OOO의 권리를 승계한 경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2017.10.30
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.12.02
- 배당요구일
- 2025.12.02
- 임대기간
- 2024.9.10.~2025.9.9.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.08
- 배당요구일
- 2025.09.26
- 임대기간
- 2021.11.12.~2025.11.11.
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.09.22
- 배당요구일
- 2025.10.23
- 임대기간
- 2020.10.15.~2024.10.14.
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.09.16
- 배당요구일
- 2022.08.25
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.02
- 배당요구일
- 2025.10.20
- 임대기간
- 2022.4.29.~2023.4.28.
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.10.31
- 배당요구일
- 2021.09.17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2013-09-12 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘대구진천초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도 1호선 진천역이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 약4미터 내외의 보도블럭도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(진천초등학교)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률
>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 '사진용지' 등과 같이 제시외건물 및 제시외태양광설비가 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서,
<사용승인일 : 2003.10.16>
- 외벽 : 타일붙임 및 드라이비트 등 마감
- 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감
- 창호 : 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
1층 '계단실', 2~4층 '다가구주택'으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
4층의 공부상 용도는 다가구주택(3가구)이나, 현황 '4개호'로 구성되어 있음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 및 제시외 태양광설비(옥상소재)가 소재함.