청주지방법원·2023타경57704·물번 1·진행

충청북도 괴산군 사리면 방축리 633

토지 17851㎡ · 건물 8097.37㎡

공장재매각유치권대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
30억 7,735만원3,077,351,000원
감정가128억 1,695만원
보증금 (10%)3억 773만원
담당계 경매4계 · 043) 249-7304
접수일자 2023.08.21개시결정 2023.08.22청구금액 181,128,750원매각기일 2026.06.10
사진 1
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2023타경57704
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.08.21
개시결정일자
2023.08.22
담당계
경매4계 · 043) 249-7304
청구금액
181,128,750원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 10유형
구분성명구분성명
근저당권자채권자
가압류권자압류권자
승계인임차인
교부권자배당요구권자
유치권자채무자겸소유자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 11회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12024.04.17매각기일법정동 121호 (경매법정)12,816,957,420원변경
22025.08.27매각기일법정동 121호 (경매법정)12,816,957,420원유찰
32025.10.01매각기일법정동 121호 (경매법정)8,971,870,000원유찰
42025.11.05매각기일법정동 121호 (경매법정)6,280,309,000원변경
52025.12.10매각기일법정동 121호 (경매법정)6,280,309,000원유찰
62026.01.14매각기일법정동 121호 (경매법정)4,396,216,000원유찰
72026.02.25매각기일법정동 121호 (경매법정)3,077,351,000원매각
82026.03.04매각결정기일법정동 121호 (경매법정)-최고가매각허가결정
92026.04.07대금지급기한법원신한은행(경매4계경유)-미납
102026.06.10매각기일법정동 121호 (경매법정)3,077,351,000원진행
112026.06.17매각결정기일법정동 121호 (경매법정)-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지충청북도 괴산군 사리면 방축리 63317851㎡
2건물충청북도 괴산군 사리면 방축리 633 가동8097.37㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
25억 7,054만 4,000원
최저매각가격
30억 7,735만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
3억 773만 5,100원(10%)
배당요구종기
2023.11.22
소재지(지번)
충청북도 괴산군 사리면 633
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 17,851㎡] [건물 8,097.37㎡]
토지 면적
17851㎡
전용 면적
17851㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 17851㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
72억 8,541만 3,420원
최저매각가격
30억 7,735만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
3억 773만 5,100원(10%)
배당요구종기
2023.11.22
소재지(지번)
충청북도 괴산군 사리면 633
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 17,851㎡] [건물 8,097.37㎡]
토지 면적
17851㎡
전용 면적
8097.37㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 2366.74㎡ 2층 674.89㎡ 철근콘크리트구조 기타지붕 기계실 지1층 394.9㎡ 부속건물 일반철골구조 기타지붕 단층 저온창고 3990㎡ 철근콘크리트구조 기타지붕 폐수처리수조 지1층 294.98㎡ 일반철골구조 기타지붕 2층 폐수처리실 1층 294.98㎡ 2층 80.88㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 2024. 12. 23. 테라종합건설 주식회사(대표이사 육종립)로부터 공사대금 5,604,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 근저당권자 주식회사 신한은행의 양수인 유에스제십사차유동화전문 유한회사로부터 주식회사에 대하여 2025. 10. 20.자 유치권배제의견서 제출함. 23타경 57704 관련 하여, 2026. 1. 6.자 에스와이 주식회사로부터 위 2024. 12. 23.자 테라종합건설 주식회사가 신고한 유치권을 승계하였다는 권리승계신고서(유치권)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 재매각임.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인전부
전입23.08.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2기타임차인전부
전입17.03.07
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3기타임차인전부
전입23.08.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2021-02-05 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 충청북도 괴산군 사리면 사담리 소재 "사리면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
완경사지내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 노폭 7m 내외의 타인 소유의 포장도로를 이용중입니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(2021-08-06), 공업용지(2022-05-30)(A-8), 녹지용지(2022-05-30)(A-6), 지구단위 계획구역(방축2지구,산업유통형) 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(2-1) : 일반철골구조 및 철근콘큰리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서, - 외벽:판넬 마감 등입니다. - 내벽:판넬 및 인테리어, 타일붙임 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다. 일련번호(2-2) : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, - 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다. 일련번호(2-3) : 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서, - 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다.
2) 토지의 용도
일련번호(2-1) : 공장으로 이용중입니다. -지하1층 : 기계실 -1층:제조공장 및 저온창고 등 -2층:사무실, 식당 등 일련번호(2-2) : 저온창고로 이용중입니다. 일련번호(2-3) : 폐수처리실로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
📎 문서·링크