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광주지방법원 목포지원·2025타경51340·물번 1·진행
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233, 2234 도휘에드가9차오피스텔 11층 1114호
전유 23.35㎡ · 토지 3.53㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 56%
4,144만원41,440,000원
감정가7,400만원
보증금 (10%)414만원
담당계 경매6계 · 061-270-6696
접수일자 2025.08.11개시결정 2025.08.12청구금액 80,000,000원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경51340
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.11
개시결정일자
2025.08.12
담당계
경매6계 · 061-270-6696
청구금액
80,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 74,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 51,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 41,440,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제204호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233, 2234 도휘에드가9차오피스텔 11층 1114호 | 전용 23.35㎡ 대지권 3.53㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
7,400만원
최저매각가격
4,144만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
414만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 2233, 2234
소재지(도로명)
전라남도 무안군 대죽동로 40
상세주소
도휘에드가9차오피스텔
토지 면적
3.53㎡
전용 면적
23.35㎡
물건비고
대항력 있는 임차인(신청채권자 겸 주택임차권자) 있음
미납 관리비 약 1,043,010원 있음(24년5월부터 25년7월분).
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특이사항
대항력 있는 임차인(신청채권자 겸 주택임차권자) 있음
미납 관리비 약 1,043,010원 있음(24년5월부터 25년7월분)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.03.04 기간미상 확정21.03.04 | 보증금7,800만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기(접수 2025.4.14.제1661431호)에 의함. 신청채권자이며 대항력 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-04-04 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전남도청> 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
기호 가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건 중
제11층 제1114호로서
2019.07.15 사용승인되었으며
외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등 임.
4) 토지의 용도
기준시점 현재 오피스텔(주거용)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 화재탐지경보설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
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9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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