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의정부지방법원 고양지원·2025타경64210·물번 1·진행
경기도 파주시 산남동 35-107
토지 1535㎡
임야유치권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 5,414만원554,146,000원
감정가7억 9,163만원
보증금 (10%)5,541만원
담당계 경매13계 · 031-920-6325
접수일자 2025.09.12개시결정 2025.09.15청구금액 818,560,600원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경64210
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.12
개시결정일자
2025.09.15
담당계
경매13계 · 031-920-6325
청구금액
818,560,600원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 공유자 | 지상권자 | ||
| 유치권자 | 기타 | ||
| 근저당권자 | 채무자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 791,637,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 791,637,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 554,146,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 파주시 산남동 35-107 | 1047㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 파주시 산남동 35-111 | 40㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 파주시 산남동 35-113 | 448㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
7억 8,629만 7,000원
최저매각가격
5억 5,414만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
5,541만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
경기도 파주시 산남동 35-107
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,535㎡]
토지 면적
1535㎡
전용 면적
1047㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1047㎡
지분: 소유자 모성도
피한용
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
53만 4,000원
최저매각가격
5억 5,414만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
5,541만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
경기도 파주시 산남동 35-107
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,535㎡]
토지 면적
1535㎡
전용 면적
40㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 40㎡
지분: 갑구26번) 200분의 5 모성도 지분 전부
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
480만 6,000원
최저매각가격
5억 5,414만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
5,541만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
경기도 파주시 산남동 35-107
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,535㎡]
토지 면적
1535㎡
전용 면적
448㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 448㎡
지분: 갑구34번) 2240분의 45 모성도 지분 전부
07
특이사항
1. 일괄매각, 목록1 지상 소재하는 컨테이너 1식 매각에서 제외
2. 목록2,3은 지분매각
3. 목록 1: 개발행위허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행 되었으나, 현재 중단 상태이고, 기간만료로 인하여 개발행위 허가 취소된 것으로 확인되었음(파주시청 건축주택국 허가3과)
4. 목록2,3은 임야이나 현황 도로로 이용중임
5. 목록1,2,3에 대하여 장마대책 토사유출공사로 인한 공사대금 2천만원에 대하여 박현기의 유치권신고서가 2025.10.27.자로 제출되었으나 그 성립여부 불분명하고 목록1. 지상에 유치권행사 현수막이 비치되어 있음
(상기 감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 산남동 소재 탑골IC 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1) 서하향 완경사의 부정형 임야로 토목공사 중단된 상태임. 기호 2,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1) 남동측 및 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로(기호 2,3 포함)에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관 리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등 의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
기호 2,3)은 제시목록상 지목 임야이나, 현황 '도로'로 이용중임.
8) 임대관계
가. 임대내역 미상임. 나. 기호 1) 토지는 개발행위허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행 되었으나, 현재 공사 중단 상태이며, 기간만료로 인하여 개발행위허가 취소된 것으로 확인되었음.(파주시청 건축주택국 허가3과) 다. 별지 '사진용지'와 같이 기호 1) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1식 소재하며, 유치권 행사 현수막이 부착되어 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.