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서울남부지방법원·2023타경120583·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 936-21 케이오피스텔3차 제7층 제703호
전유 28.87㎡ · 토지 8.21㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,536만원175,360,000원
감정가2억 7,400만원
보증금 (10%)1,753만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2023.10.11개시결정 2023.10.23청구금액 249,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2023타경120583
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.10.11
개시결정일자
2023.10.23
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
249,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.02.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 219,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.04.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 175,360,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.05.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 140,288,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 140,288,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 219,200,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 9 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 175,360,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 936-21 케이오피스텔3차 제7층 제703호 | 전용 28.87㎡ 대지권 8.21㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 7,400만원
최저매각가격
1억 7,536만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,753만 6,000원(10%)
배당요구종기
2024.01.24
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 936-21
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 월정로18길 14
상세주소
케이오피스텔3차
토지 면적
8.21㎡
전용 면적
28.87㎡
물건비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
.
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 703호 전부 | 전입21.09.24 기간2021.09.24.~2023.04.14. 확정21.09.24 | 보증금2억 4,900만원 차임미상 배당24.01.12 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자이고, 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권의 승계인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.09.24
- 배당요구일
- 2024.01.12
- 임대기간
- 2021.09.24.~2023.04.14.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-05-08 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "효심어린이공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 상업지대임.
2) 교통상황
대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(2,5호선 "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층 및 지하 1층 건물 내 제7층 제703호로,
(사용승인일:2021.07.23.)
외벽: 석재 붙임 마감,
창호: PVC 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
주거용 오피스텔로 이용 중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
화재감지 및 알림설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었으며,
통상의 위생 및 급배수설비, 시스템 에어컨 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로, 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
일단의 토지 기준 북측 및 동측으로 각 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
1) 화곡동 936-21:
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
2) 화곡동 936-22:
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 탐문조사 및 건축물현황도 참조 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
2) 대상물건 등기사항전부증명서 을구상 임차권(임차보증금 금249,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.