대전지방법원 홍성지원·2025타경863·물번 1·진행

충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1

토지 43855㎡

제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
4억 2,696만원426,968,000원
감정가25억 4,041만원
보증금 (10%)4,269만원
담당계 경매3계 · (041)640-3235
접수일자 2025.03.21개시결정 2025.04.01청구금액 1,189,901,870매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 22
01

사건기본내역

사건번호
2025타경863
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.21
개시결정일자
2025.04.01
담당계
경매3계 · (041)640-3235
청구금액
1,189,901,870원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인채권자
채무자소유자
근저당권자가압류권자
압류권자공유자
가등기권자교부권자
지상권자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.12.09매각기일경매법정2,540,417,000원유찰
22026.01.13매각기일경매법정1,778,292,000원유찰
32026.02.24매각기일경매법정1,244,804,000원유찰
42026.03.31매각기일경매법정871,363,000원유찰
52026.05.12매각기일경매법정609,954,000원유찰
62026.06.16매각기일경매법정426,968,000원진행
72026.06.23매각결정기일경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1803㎡
2토지충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-310651㎡
3토지충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-489㎡
4토지충청남도 예산군 예산읍 산성리 87-2149㎡
5토지충청남도 예산군 예산읍 산성리 87-21397㎡
6토지충청남도 예산군 예산읍 산성리 산98-425488㎡
7토지충청남도 예산군 예산읍 산성리 산101-16278㎡
06

물건기본정보(1/7)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
1억 4,855만 5,000원
최저매각가격
4억 2,696만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,269만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 43,855㎡]
토지 면적
43855㎡
전용 면적
803㎡
물건비고
지목: 답 면적: 803㎡
06

물건기본정보(2/7)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
15억 9,765만원
최저매각가격
4억 2,696만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,269만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 43,855㎡]
토지 면적
43855㎡
전용 면적
10651㎡
물건비고
지목: 전 면적: 10651㎡
06

물건기본정보(3/7)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
1,370만 6,000원
최저매각가격
4억 2,696만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,269만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 43,855㎡]
토지 면적
43855㎡
전용 면적
89㎡
물건비고
지목: 대 면적: 89㎡
06

물건기본정보(4/7)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
3,158만 8,000원
최저매각가격
4억 2,696만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,269만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 43,855㎡]
토지 면적
43855㎡
전용 면적
149㎡
물건비고
지목: 대 면적: 149㎡
06

물건기본정보(5/7)

물건번호
5
물건용도
과수원
감정평가액
7,304만 8,000원
최저매각가격
4억 2,696만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,269만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 43,855㎡]
토지 면적
43855㎡
전용 면적
397㎡
물건비고
지목: 과수원 면적: 397㎡
06

물건기본정보(6/7)

물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
5억 3,524만 8,000원
최저매각가격
4억 2,696만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,269만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 43,855㎡]
토지 면적
43855㎡
전용 면적
25488㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 25488㎡
06

물건기본정보(7/7)

물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
1억 4,062만 2,000원
최저매각가격
4억 2,696만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,269만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 43,855㎡]
토지 면적
43855㎡
전용 면적
6278㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 6278㎡ 지분: 소유자 김춘매 지분 6278분의 6114 전부
07

특이사항

- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 목록7 지분매각 - 목록1 공부상 '답'이나, 현황 '전'이고, 목록3 공부상 '대'이나, 현황 '전'이고, 목록4 공부상 '대'이나, 현황 대부분 '전' 및 일부 '도로'이고, 목록5 공부상 '과수원'이나, 현황 대부분 '휴경지' 및 일부 '도로'임 - 목록1,2,5 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부된 사실조회 회신 참조 요함) - 목록6,7 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수도 있으니 확인요함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 ""예산종합병원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가, 중소규모 공장, 공동주택, 자연부락, 농경지, 임야 등이 소재하는 근교농촌지대인 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1): 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""전""으로 이용 중임. 기호 2): 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""전""으로 이용 중임. 기호 3): 정방형 완경사의 토지로서, 현황 ""전""으로 이용 중임. 기호 4): 부정형 평지로서, 현황 대부분 ""전"" 상태이며 일부 ""도로""로 이용 중임. 기호 5): 부정형 평지로서, 현황 대부분 ""휴경지"" 상태이며 일부 ""도로""로 이용 중임. 기호 6): 부정형 급경사의 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임. 기호 7): 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1), 3), 6) 및 7): 공히 지적도상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 이용하여 접근가능함. 기호 2): 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약 3M 내외 정도의 포장도로에 접함. 기호 4): 서측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로에 접함. 기호 5): 서측으로 노폭 약 4M 내외 정도의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1) ~ 3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 4) 및 5): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-171)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 6): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 7): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
별지 ""지적 및 건물개황도"" 제시외건물 기호 ㉠ ~ ㉣ 참조.
7) 기타 참고사항
기호 3): 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""전""임. 기호 4): 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""전"" 및 일부 ""도로""임. 기호 5): 공부상 지목은 ""과수원""이나, 현황 ""휴경지"" 및 일부 ""도로""임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
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