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창원지방법원·2025타경632·물번 1·진행
경상남도 김해시 구산동 99-7
토지 173㎡52.33평 · 건물 74.42㎡22.51평
대지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,757만원147,571,000원
감정가2억 1,081만원
보증금 (10%)1,475만원
담당계 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.07.30청구금액 61,577,347원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경632
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
청구금액
61,577,347원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 210,816,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 147,571,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 구산동 99-7 | 대 | 173㎡52.33평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 김해시 구산동 99-7 | - | 74.42㎡22.51평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 8,857만원
최저매각가격
1억 4,757만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
1,475만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 구산동 99-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 173㎡] [건물 74.42㎡]
토지 면적
173㎡52.33평
전용 면적
173㎡52.33평
물건비고
지목: 대
면적: 173㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2,206만 6,200원
최저매각가격
1억 4,757만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
1,475만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 구산동 99-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 173㎡] [건물 74.42㎡]
토지 면적
173㎡52.33평
전용 면적
74.42㎡22.51평
물건비고
시멘트벽돌조 슬래브지붕2층
주택
1층 74.42㎡
2층 48.17㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 무단증축(주택 시멘트벽돌조 8㎡) 사유로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입24.06.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO:건물에 대한 임차권등기권자로서 임차권등기일은 2024.06.27. 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-06-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 김해시 구산동 소재 ""국립김해박물관"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 주로 주택들이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측 및 남측, 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
중점경관관리구역(2018-11-01).
6) 기타 참고사항
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,
외벽 : 적벽돌치장 및 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창호 임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
4) 기타 참고사항
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 건물은 무단증축 등의 사유로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음.
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