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부산지방법원 부산서부지원·2024타경109549·물번 1·진행
부산광역시 서구 암남동 475-12
토지 141㎡42.65평 · 건물 74.68㎡22.59평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
4,811만원48,119,000원
감정가2억 8,630만원
보증금 (10%)481만원
담당계 경매7계 · 051-812-1267
접수일자 2024.09.04개시결정 2024.09.06청구금액 48,436,595원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경109549
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.09.04
개시결정일자
2024.09.06
담당계
경매7계 · 051-812-1267
청구금액
48,436,595원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 전세권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.27 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 286,305,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.30 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 200,414,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.05 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 140,290,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.12 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 98,203,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 68,742,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.25 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 48,119,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 서구 암남동 475-12 | 대 | 141㎡42.65평 | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 서구 암남동 475-12 | - | 74.68㎡22.59평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 5,098만원
최저매각가격
4,811만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
481만 1,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.29
소재지(지번)
부산광역시 서구 암남동 475-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 141㎡] [건물 74.68㎡]
토지 면적
141㎡42.65평
전용 면적
141㎡42.65평
물건비고
지목: 대
면적: 141㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,482만 5,350원
최저매각가격
4,811만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
481만 1,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.29
소재지(지번)
부산광역시 서구 암남동 475-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 141㎡] [건물 74.68㎡]
토지 면적
141㎡42.65평
전용 면적
74.68㎡22.59평
물건비고
조표33306내
조표제33306호
벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대
주택
1층74.68㎡
2층61.89㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 전부 | 전입09.07.10 기간미상 확정08.02.21 | 보증금2,800만원 차임미상 배당24.10.08 | 미상 | |
| 2 | 주거전세권자 | 전부 | 전입24.09.04 기간10.06.21~12.06.20 확정미상 | 보증금3,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임차인 OOO의 배우자임. OOO: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2026.01.08. 임. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. OOOOOO: 경매신청채권자이며, 토지전부 및 건물 1층 74.68㎡ 전부에 대한 공동전세권자로서 전세권설정등기일은 2010.06.15.이며, 배당요구일자는 경매신청일 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2008.02.21
- 배당요구일
- 2024.10.08
주거전세권자
- 임대기간
- 10.06.21~12.06.20
기준권리 · 2010-06-15 전세권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 소규모 공동주택, 임야, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1): 동하향의 급경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 계단도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역입니다.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1989.07.31)
- 외벽: 몰탈위 페인팅 위 벽돌마감 등,
- 내벽: 벽지마감 등,
- 창호: 알루미늄샷시창의 구조입니다.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
본건 건물에 부속된 종물(㉠)은 개략적인 실측사정하여 평가하였으며, 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태, 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였으며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기 바랍니다. <별첨 ‘건물개황도’ 참조>
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.