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서울중앙지방법원·2025타경103656·물번 1·진행
서울특별시 서초구 방배동 914-19 주건축물제1동 3층302호
전유 34.01㎡10.29평 · 토지 22.41㎡6.78평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 8,160만원381,600,000원
감정가4억 7,700만원
보증금 (10%)3,816만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.08.13개시결정 2025.08.14청구금액 350,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103656
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.13
개시결정일자
2025.08.14
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
350,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 477,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 381,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서초구 방배동 914-19 주건축물제1동 3층302호 | - | 전용 34.01㎡10.29평 대지권 22.41㎡6.78평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 7,700만원
최저매각가격
3억 8,160만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
3,816만원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
서울특별시 서초구 방배동 914-19
소재지(도로명)
서울특별시 서초구 방배로13길 41-13
상세주소
주건축물제1동 3층302호
토지 면적
22.41㎡6.78평
전용 면적
34.01㎡10.29평
물건비고
철근콘크리트구조 34.01㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 302호 | 전입21.06.28 기간미상 확정21.06.28 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당25.10.17 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 시보증 공사(원 도경) 302호 | 전입25.03.07 기간미상 확정21.06.28 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(OOO):- OOOOOO에서 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 신청(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.06.28
- 배당요구일
- 2025.10.17
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.06.28
기준권리 · 2021-10-27 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 '이수중학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대
주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 지하철 2호선 ""방배역""이 소재하
는 등 제반 교통여건은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건 내 제3층 제302호로,
(사용승인일 : 2018.05.21)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 설비 등이 구비되
어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 가장형 토지로 공동주택의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방
어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기
간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.