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부산지방법원 부산동부지원·2025타경5317·물번 1·진행
부산광역시 해운대구 반여동 1291-912
토지 112㎡33.88평 · 건물 158.75㎡48.02평
대지지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 810만원108,108,750원
감정가1억 810만원
보증금 (10%)1,081만원
담당계 경매2계 · 780-1422(구내:1422)
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.13청구금액 18,680,000원매각기일 2026.06.22
🗺️
주소로 위치 확인 중
부산광역시 해운대구 반여동 1291-912
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5317
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.13
담당계
경매2계 · 780-1422(구내:1422)
청구금액
18,680,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.22 | 매각기일 | 203호 법정 | 108,108,750원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 해운대구 반여동 1291-912 | 대 | 112㎡33.88평 | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 해운대구 반여동 1291-912 | - | 158.75㎡48.02평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7,112만원
최저매각가격
1억 810만 8,750원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
1,081만 875원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
부산광역시 해운대구 반여동 1291-912
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 112㎡] [건물 158.75㎡]
토지 면적
112㎡33.88평
전용 면적
112㎡33.88평
물건비고
지목: 대
면적: 112㎡
지분: 갑구 9번 정인균 지분 2분의 1 전부
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물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,698만 8,750원
최저매각가격
1억 810만 8,750원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
1,081만 875원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
부산광역시 해운대구 반여동 1291-912
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 112㎡] [건물 158.75㎡]
토지 면적
112㎡33.88평
전용 면적
158.75㎡48.02평
물건비고
조표17602내
조표제17602호
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브
지붕 4층 단독주택
1층 45.74㎡
2층 42.81㎡
3층 44.10㎡
4층 26.10㎡
07
특이사항
일괄매각
기호1. 토지: 지분매각
대장상 단독주택이나 임의로 층별 호수를 구분하여 사용중.
남측으로 약 1미터 폭으로 골목도로를 통해 진입가능함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입06.10.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 402호 | 전입24.07.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 101호 | 전입25.01.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 201호 | 전입14.02.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 301호 | 전입18.04.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차권자 | 3층 전부 | 전입21.07.29 기간21.07.29~24.06.18 확정24.10.24 | 보증금2,500만원 차임미상 배당25.10.17 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 미상 | 전입14.07.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:현황조사서, 감정평가서, 부동산등기사항증명서 등에 의하면 이 사건 토지 위에는 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브 지 붕 4층 주택 2동이 경계선 없이 외벽이 붙어 있으나 2개의 서로 다른 도로명주소(①해운대로61번길 99-21 이설자 소유로 ‘바 깥집’이라고 함, ②해운대로61번길 99-23 정인균 소유로 ‘안집’이라고 함)를 가진 단독주택 구조이고, ①건물은 이설자 소유(등 기부상 조표17594호)로 101, 201, 301, 401호로, ②건물은 정인균 소유(등기부상 조표17602호)로 102, 202, 302, 402호로 각 임의로 구분되어 있음 -채무자 정인균 소유의 안집 중 102호는 정인균의 부친 정창식과 동생 정성철이 점유하고, 202호는 이 사건 신청채권자가 거 주하였던 곳으로 현재는 공실, 302호는 임차권자 OOO이 거주하였던 곳으로 현재는 공실, 402호는 OOO가 점유 중임 -OOO: 이설자 소유의 바깥집 101호를 점유하였거나 점유하는 것으로 보임 -OOO: 이설자 소유의 바깥집 201호를 점유하였거나 점유하는 것으로 보임 -OOO: 이설자 소유의 바깥집 301호를 점유하였거나 점유하는 것으로 보임 -OOOOOO, OOO: 점유 부분 미상 OOO:주택임차권 등기일은 2024.11.1.임. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2024.10.24
- 배당요구일
- 2025.10.17
- 임대기간
- 21.07.29~24.06.18
주거임차인
기준권리 · 2025-05-19
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 반산초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 동류의 공동주택, 근린생활시설, 시장 및 점포 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대체로 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 약 1미터 폭의 골목도로를 통해 진입가능함.
5) 공법상 제한사항
준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2)철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건으로,
(사용승인일 : 1992.10.09.)
외벽 : 치장벽돌 마감.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시창 임.
2) 토지의 용도
일반건축물 대장상 단독주택으로 이용중이나 임의로 층별로 구분해서 사용중이니 경매진행시 확인하여 주시기 바람.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 각종위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.