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서울북부지방법원·2025타경11310·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 중화동 중화동 325-46 우연캐슬 3층 302호
전유 59.33㎡ · 토지 46.34㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 6,480만원364,800,000원
감정가4억 5,600만원
보증금 (10%)3,648만원
담당계 경매6계 · 910-3676(구내:3676)
접수일자 2025.01.20개시결정 2025.01.21청구금액 475,329,271원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11310
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.20
개시결정일자
2025.01.21
담당계
경매6계 · 910-3676(구내:3676)
청구금액
475,329,271원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 456,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 364,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.02 | 매각기일 | 제101호 법정 | 291,840,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 233,472,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제101호 법정 | 456,000,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 법정 | 456,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 364,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지권 | 서울특별시 중랑구 중화동 중화동 325-46 우연캐슬 3층 302호 | 59.33㎡ | |
| 2 | 건물 | 중화동 325-46 3층 302호 | 59.33㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 5,600만원
최저매각가격
3억 6,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,648만원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 중화동 325-46
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12
상세주소
[건물 59.33㎡]
토지 면적
46.34㎡
전용 면적
59.33㎡
물건비고
주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 5,600만원
최저매각가격
3억 6,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,648만원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 중화동 325-46
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12
상세주소
[건물 59.33㎡]
토지 면적
46.34㎡
전용 면적
59.33㎡
물건비고
주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
07
특이사항
주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 제3층제302호전부 | 전입20.08.06 기간미상 확정20.06.26 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 제3층제302호 | 전입20.08.06 기간미상 확정20.06.26 | 보증금미상 차임미상 배당25.01.20 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2020.06.26
임차인
- 확정일자
- 2020.06.26
- 배당요구일
- 2025.01.20
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 2025. 1. 21. 강제경매개 설정 시결정
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 중화동 325-46 | 449.3분의 46.34 | 46.34㎡ (14.02평) | - |
| 건물 | 중화동 325-46 3층 302호 | 철근콘크리트구조 | 59.33㎡ (17.95평) | - |