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창원지방법원 통영지원·2025타경21701·물번 1·진행
경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2
토지 5817㎡1759.64평
전농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 2,378만원323,782,000원
감정가6억 6,078만원
보증금 (10%)3,237만원
담당계 경매7계 · 055-640-8512
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.25청구금액 712,005,692원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경21701
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매7계 · 055-640-8512
청구금액
712,005,692원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 660,780,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 462,546,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 323,782,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2 | 전 | 824㎡249.26평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-3 | 전 | 810㎡245.03평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-4 | 전 | 128㎡38.72평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-5 | 전 | 848㎡256.52평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-6 | 전 | 1490㎡450.73평 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-7 | 전 | 841㎡254.4평 | |
| 7 | 토지 | 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-8 | 전 | 876㎡264.99평 |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 1,453만 6,000원
최저매각가격
3억 2,378만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,237만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 5,817㎡]
토지 면적
5817㎡1759.64평
전용 면적
824㎡249.26평
물건비고
지목: 전
면적: 824㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
9,882만원
최저매각가격
3억 2,378만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,237만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 5,817㎡]
토지 면적
5817㎡1759.64평
전용 면적
810㎡245.03평
물건비고
지목: 전
면적: 810㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
486만 4,000원
최저매각가격
3억 2,378만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,237만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 5,817㎡]
토지 면적
5817㎡1759.64평
전용 면적
128㎡38.72평
물건비고
지목: 전
면적: 128㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
1억 345만 6,000원
최저매각가격
3억 2,378만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,237만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 5,817㎡]
토지 면적
5817㎡1759.64평
전용 면적
848㎡256.52평
물건비고
지목: 전
면적: 848㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
1억 2,963만원
최저매각가격
3억 2,378만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,237만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 5,817㎡]
토지 면적
5817㎡1759.64평
전용 면적
1490㎡450.73평
물건비고
지목: 전
면적: 1490㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
1억 260만 2,000원
최저매각가격
3억 2,378만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,237만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 5,817㎡]
토지 면적
5817㎡1759.64평
전용 면적
841㎡254.4평
물건비고
지목: 전
면적: 841㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
1억 687만 2,000원
최저매각가격
3억 2,378만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,237만 8,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 5,817㎡]
토지 면적
5817㎡1759.64평
전용 면적
876㎡264.99평
물건비고
지목: 전
면적: 876㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회회신서 참조.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-[목록1] 건축신고를 받아 일부 조성된 '잡종지' 상태임. 건축신고는 취소된 것으로 확인됨. 관할관청(거제시)에 확인요함. 지상 컨테이너박스 1동 매각제외.
-[목록3,5] 전부(목록3) 또는 일부(목록5) 현황 '도로'로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2014-10-07
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 '농막마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 공히 차량접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1)은 부정형 완경사의 지세를 평탄하게 조성한 잡종지 상태입니다.
일련번호 2, 4, 6, 7)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다.
일련번호 3)은 부정형 완경사의 도로로 이용중입니다.
일련번호 5)는 부정형 환경사의 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 3) 북동측으로 약 4미터 폭의 콘크리트 도로와 접하며, 대상 토지는 공히 일련번호 3) 및 일련번호 5) 일부를 이용하여 차량접근합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1~5, 7, 8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
일련번호 1) 지상에 이동 및 이설이 가능한 상태의 컨테이너박스 1동이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
일련번호 3)은 및 일련번호 5) 일부는 현황 ‘도로’로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 일련번호 1)은 건축신고를 득하여 일부 조성된 ‘잡종지’ 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으며, 관할시청에 문의결과 건축신고는 취소된 것으로 확인되는바, 경매 진행시
참고 하시기 바랍니다.
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.