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의정부지방법원 남양주지원·2025타경71287·물번 1·진행
경기도 구리시 갈매동 605-1 진영트윈타워 에이동 1층에이103호
전유 57.6㎡17.42평 · 토지 14.42㎡4.36평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 8,571만원285,719,000원
감정가8억 3,300만원
보증금 (10%)2,857만원
담당계 경매4계 · 031-869-4424
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.02.21청구금액 461,508,988원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경71287
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.02.21
담당계
경매4계 · 031-869-4424
청구금액
461,508,988원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 833,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 583,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 408,170,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 285,719,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 구리시 갈매동 605-1 진영트윈타워 에이동 1층에이103호 | - | 전용 57.6㎡17.42평 대지권 14.42㎡4.36평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 3,300만원
최저매각가격
2억 8,571만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2,857만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경기도 구리시 갈매동 605-1
소재지(도로명)
경기도 구리시 산마루로 19
상세주소
진영트윈타워 에이동 1층에이103호
토지 면적
14.42㎡4.36평
전용 면적
57.6㎡17.42평
물건비고
철근콘크리트구조 57.6㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 103호 | 전입24.10.22 기간24.11.08~26.11.08 확정미상 | 보증금3,000만원 차임170만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 24.11.08~26.11.08
기준권리 · 2021-08-06 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매중학교"" 서쪽 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 상업용 및 업무용 부동산이 소재하는 노선상가지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 경춘선 ""갈매역""이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제1층 에이103호로서
사용승인일:2017.04.03
외벽:화강석 붙임, 강화유리 마감 등
내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 치장벽돌 쌓기 등
바닥;아스타일 마감
창호:알루미늄 샤시창임.
4) 토지의 용도
근린생활시설(불닭발, 동대문 엽기떡볶이 구리갈매역점)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
승강기설비, 위생설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필1단지 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 대로, 북동쪽으로 중로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선 도로[일반도로])(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.