1 / 14
서울서부지방법원·2025타경521·물번 1·진행
서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 3층307호
전유 127.08㎡38.44평 · 토지 35.96㎡10.88평
근린생활시설중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 41%
4억 222만원402,227,000원
감정가9억 8,200만원
보증금 (10%)4,022만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.03.17개시결정 2025.03.28청구금액 565,149,424원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경521
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.17
개시결정일자
2025.03.28
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
565,149,424원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경51414 | 2025.04.24 | - | 2,674,876,697원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 982,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 785,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.31 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 628,480,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 502,784,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 402,227,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 3층307호 | - | 전용 127.08㎡38.44평 대지권 35.96㎡10.88평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
9억 8,200만원
최저매각가격
4억 222만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
4,022만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
서울특별시 은평구 갈현동 548
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로 300
상세주소
(유)갈현상가
토지 면적
35.96㎡10.88평
전용 면적
127.08㎡38.44평
물건비고
철근콘크리트구조 127.08㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입23.04.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-03-26 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""갈현1동 주민센터"" 동측에 위치하며, 주위는 공동주
택, 각종 근린생활시설, 업무용부동산 및 학교 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(연신내역/
3,6호선, GTX-A)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하4층/지상9층 건물 중 제3층 제307호로서
(사용승인일:2018.01.25),
외벽 : 석재 붙임 등,
내벽 : 몰탈위 페인트마감 등,
바닥 : 아스타일 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
기준시점 현재 ""업무용(롯데건설 현장사무소)""로 이용됨.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화설비, 화재탐지 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지이며, 건부지(""(유)갈현상가""로서 아파트(도시형생활주
택원룸형), 판매시설, 근린생활시설 및 운동시설 등)로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 약15미터 내외, 남측으로 약 12미터 내외, 동측으로 약 8미터 내외 및 북측으
로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 본건은 구분건물로서 벽체 등 견고한 구조물로 경계구분이 가능하게 독립적으로 구획되어
있으며, 본건 출입문 상단에 각 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지가 부착되어 있으니
경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.