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춘천지방법원 강릉지원·2025타경276·물번 1·진행
강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 267
토지 6633㎡
전지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 281만원202,813,000원
감정가4억 1,390만원
보증금 (10%)2,028만원
담당계 경매3계 · 033-640-1133
접수일자 2025.10.21개시결정 2025.11.10청구금액 254,611,110원매각기일 2026.07.20
01
사건기본내역
사건번호
2025타경276
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.21
개시결정일자
2025.11.10
담당계
경매3계 · 033-640-1133
청구금액
254,611,110원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 | ||
| 지상권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 413,904,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 289,733,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 202,813,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 267 | 2499㎡ | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 산81 | 595㎡ | |
| 3 | 토지 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 산89-5 | 1159㎡ | |
| 4 | 토지 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 산89-6 | 2380㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2억 3,240만 7,000원
최저매각가격
2억 281만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰.경매법정(1층)
매수신청보증금
2,028만 1,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.11
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 267
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,633㎡]
토지 면적
6633㎡
전용 면적
2499㎡
물건비고
지목: 전
면적: 2499㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
3,034만 5,000원
최저매각가격
2억 281만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰.경매법정(1층)
매수신청보증금
2,028만 1,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.11
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 267
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,633㎡]
토지 면적
6633㎡
전용 면적
595㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 595㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
5,083만 2,000원
최저매각가격
2억 281만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰.경매법정(1층)
매수신청보증금
2,028만 1,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.11
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 267
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,633㎡]
토지 면적
6633㎡
전용 면적
1159㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1159㎡
지분: 갑구2번 최관섭 지분 전부(1159분의 1027)
갑구4번 선정숙 지분 전부(1159분의 32)
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1억 32만원
최저매각가격
2억 281만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰.경매법정(1층)
매수신청보증금
2,028만 1,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.11
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 267
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,633㎡]
토지 면적
6633㎡
전용 면적
2380㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 2380㎡
지분: 갑구5번 선정숙 지분 전부(2380분의 1024)
갑구5번 최관섭 지분 및 갑구7번 최관섭 지분 전부(2380분의 1256)
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(물건명세서 첨부 사실조회회신 참조)
- 목록3,4.는 지분매각이나, 일괄매각물건이므로 공유자우선매수권 적용되지 않음
- 공히 일부 도로로 이용중인 점 및 일부는 건축신고를 필한 부지(토목공사 완료한 상태)인 점 등 고려하여 평가
- 일부 지상 자생 수목 및 석축(옹벽) 등 포함 평가
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 소재 "근덕IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건 공히 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건 기호(1)~(4) 공히 일부는 건축신고를 필한 단독주택부지(토목공사를 완료한상태), 일부는 잔여지(토지임야), 일부는 현황 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 토지는 남동측으로 약3미터내외의 도로, 기호(2) 토지는 북동측으로 약3미터내외의 도로, 기호(3) 토지는 북서측으로 약6미터내외의 도로, 기호(4) 토지는 남서측으로 약6미터내외의 도로에 접하며, 본건 내 내부도로가 개설되어있음.
5) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서 상 기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>, 영농여건불리농지 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)" 기호(2): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>" 기호(3): 도시지역 , 보전관리지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)" 기호(4): 도시지역 , 보전관리지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)" 임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
본건의 공부상 지목은 기호(1)은 전, 기호(2)~(4)는 임야이나, 현황 일부는 건축신고를 필한 부지(토목공사 완료한 상태) 및 일부는 도로임.
8) 임대관계
-