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서울서부지방법원·2025타경51572·물번 1·진행
서울특별시 마포구 성산동 591-6 상암퍼스티지 더올림 오피스텔 7층703호
전유 17.3㎡ · 토지 4.25㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 3,280만원132,800,000원
감정가1억 6,600만원
보증금 (10%)1,328만원
담당계 경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
접수일자 2025.06.13개시결정 2025.06.16청구금액 170,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51572
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.13
개시결정일자
2025.06.16
담당계
경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
청구금액
170,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 임차권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 132,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 마포구 성산동 591-6 상암퍼스티지 더올림 오피스텔 7층703호 | 전용 17.3㎡ 대지권 4.25㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 6,600만원
최저매각가격
1억 3,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
1,328만원(10%)
배당요구종기
2025.08.26
소재지(지번)
서울특별시 마포구 성산동 591-6
소재지(도로명)
서울특별시 마포구 모래내로1길 17
상세주소
상암퍼스티지 더올림 오피스텔
토지 면적
4.25㎡
전용 면적
17.3㎡
물건비고
철근콘크리트구조 17.30㎡
07
특이사항
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 송지윤)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
2. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 용도는 오피스텔이나, 등기사항전부증명서 상 주택임차권이 설정되어있는 등 현황 주거용으로 탐문됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 7층703호 | 전입25.02.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입18.12.27 기간미상 확정18.12.05 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:1. 임차권자 OOO의 본 건 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수받은 주택 도시보증공사가 이 사건 경매신청채권자임. 2. 임차보증금 금170,000,000원 중 금155,000,000원에 대한 확정일자는 2018.12.06.이고, 증액된 금5,000,000원에 대한 확정일 자는 2020.01.03.이며 증액된 금8,000,000원에 대한 확정일자는 2021.01.14.이며, 2020.12.01. 보증금 금3,000,000원을 감액하여 감액된 보증금 금165,000,000원에 대한 확정일자는 2022.01.26.이며, 추후 다시 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2023.01.04.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.12.05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-04-07 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""마포구청"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공공기관, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업업무지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철6호선 마포구청역이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제7층 제703호로서,
(사용승인일자:2018.11.14.)
외벽 : 복합판넬 마감 등,
내벽 : - ,
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장 상 용도는 오피스텔이나, 등기사항전부증명서 상 주택임차권이 설정되어 있는 등 현황 주거용으로 탐문됨.[후첨 '내부구조도' 참조]
5) 기타 참고사항
위생급배수설비, 도시가스, 승강기, 주차장 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 중로3류(폭12m~15m)의 도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
유통상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9.9.))
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.