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광주지방법원·2025타경33614·물번 1·진행
광주광역시 서구 풍암동 872-7
토지 353.3㎡106.87평 · 건물 196.4㎡59.41평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
4억 8,271만원482,718,000원
감정가10억 7,749만원
보증금 (10%)4,827만원
담당계 경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.08.19개시결정 2025.08.21청구금액 226,778,963원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경33614
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.19
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
226,778,963원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,077,494,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 754,246,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 603,397,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 482,718,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 서구 풍암동 872-7 | 대 | 176.6㎡53.42평 | |
| 2 | 토지 | 광주광역시 서구 풍암동 872-8 | 대 | 176.7㎡53.45평 | |
| 3 | 건물 | 광주광역시 서구 풍암동 872-7 | - | 196.4㎡59.41평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 7,262만 6,000원
최저매각가격
4억 8,271만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
4,827만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
광주광역시 서구 풍암동 872-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 353.3㎡] [건물 196.4㎡]
토지 면적
353.3㎡106.87평
전용 면적
176.6㎡53.42평
물건비고
지목: 대
면적: 176.6㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3억 7,283만 7,000원
최저매각가격
4억 8,271만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
4,827만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
광주광역시 서구 풍암동 872-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 353.3㎡] [건물 196.4㎡]
토지 면적
353.3㎡106.87평
전용 면적
176.7㎡53.45평
물건비고
지목: 대
면적: 176.7㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
3억 2,995만 2,000원
최저매각가격
4억 8,271만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
4,827만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
광주광역시 서구 풍암동 872-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 353.3㎡] [건물 196.4㎡]
토지 면적
353.3㎡106.87평
전용 면적
196.4㎡59.41평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕
3층 단독주택(19가구)
1층 다가구주택(7가구) 196.4㎡
2층 다가구주택(7가구) 196.4㎡
3층 다가구주택(5가구) 196.4㎡
07
특이사항
일괄매각(제시외 건물 포함)
2026. 2. 19. 정정ㆍ변경
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 206호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금8,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거전세권자 | 305호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.11.06 | ||
| 3 | 주거전세권자 | 303호 | 전입18.08.01 기간18.08.01~20.07.31 확정미상 | 보증금3,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 4 | 알수없음임차인 | 203호 | 전입22.10.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 5 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.10.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.02 | ||
| 6 | 주거임차인 | 201호 | 전입19.03.04 기간미상 확정19.03.04 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.04 | ||
| 7 | 알수없음임차인 | 303호 | 전입25.08.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 8 | 주거임차인 | 108호 | 전입21.04.05 기간미상 확정21.05.20 | 보증금미상 차임미상 배당26.02.10 | ||
| 9 | 알수없음임차인 | 205호 | 전입21.09.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 10 | 알수없음임차인 | 208호 | 전입16.07.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 11 | 주거임차인 | 107호 | 전입18.08.07 기간주거 확정미상 | 보증금미상 차임3,000만원 배당미상 | ||
| 12 | 알수없음임차인 | 106호 | 전입25.03.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 13 | 주거임차인 | 101호 | 전입21.07.13 기간미상 확정21.05.21 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.22 | ||
| 14 | 알수없음임차인 | 103호 | 전입24.10.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 15 | 주거임차인 | 302호 | 전입24.02.29 기간미상 확정24.02.29 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.22 | ||
| 16 | 알수없음임차인 | 301호 | 전입25.03.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 17 | 알수없음임차인 | 206호 | 전입24.04.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 18 | 주거임차권자 | 105호 | 전입21.03.22 기간미상 확정21.03.22 | 보증금3,500만원 차임미상 배당25.10.28 | ||
| 19 | 주거임차인 | 306호 | 전입19.01.29 기간미상 확정19.01.25 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.06 | ||
| 비고 | OOO:임차인 OOO의 어머니임(203호) OOO:전입일자 2022.10.04.은 임차인 OOO의 모 OOO의 주민등록전입일임(203호) OOO:배당요구 종기 후 2026. 2. 10.자로 배당요구함 OOO:임차인 OOO의 자녀임(306호) 임차인 재 이동민 306호 현황조사 알수없 음 임차인 2019.01.29 OOO 106호 현황조사 알수없 음 임차인 2025.03.25 OOO 101호 현황조사 알수없 음 임차인 2021.07.13. 101호 권리신고 주거 임차인 2021.04.27~ 현재 35,000,000 2021.07.13 2021.05.21 2025.9.22. OOO 206호 현황조사 주거 임차인 85,000,000 미전입 OOO 305호 등기사항전 부증명서 주거 전세권 자 2024.06.21~2 027.06.20 30,000,000 305호 권리신고 주거 전세권 자 30,000,000 2025.11.6. OOO 103호 현황조사 알수없 음 임차인 2024.10.14 OOO 302호 현황조사 알수없 음 임차인 2024.02.29 302호 권리신고 주거 임차인 2024.03.01~ 현재 30,000,000 2024.02.29 2024.02.29 2025.10.22. OOO 301호 현황조사 알수없 음 임차인 2025.03.21 OOO 206호 현황조사 알수없 음 임차인 2024.04.15 OOO 105호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2021.03.13 35,000,000 2021.03.22 2021.03.22 105호 권리신고 주거 주택임 차권자 2021.03.13 35,000,000 2021.03.22 2021.03.22 2025.10.28. OOO 306호 권리신고 주거 임차인 2019.01.25~ 현재 35,000,000 2019.01.29 2019.01.25 2025.11.6. OOOOOO:김은호, 등록일시:2026.04.07 23:59, 다운로드일시:2026.04.18 20:17 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOO:자녀 이동민 2019.01.29. 전입(306호) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거전세권자
- 배당요구일
- 2025.11.06
주거전세권자
- 임대기간
- 18.08.01~20.07.31
알수없음임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.10.02
주거임차인
- 확정일자
- 2019.03.04
- 배당요구일
- 2025.09.04
알수없음임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.20
- 배당요구일
- 2026.02.10
알수없음임차인
알수없음임차인
주거임차인
- 임대기간
- 주거
알수없음임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.21
- 배당요구일
- 2025.09.22
알수없음임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.29
- 배당요구일
- 2025.10.22
알수없음임차인
알수없음임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.22
- 배당요구일
- 2025.10.28
주거임차인
- 확정일자
- 2019.01.25
- 배당요구일
- 2025.11.06
기준권리 · 2015-12-23 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
광주광역시 서구 풍암동 소재 운니중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주거지대로서 주거환경 양호합니다.
2) 교통상황
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 시설 무난합니다.
3) 형상 및 이용상태
2필 일단지의 가장형 평지로서 다가구 단독주택으로 이용 중인 주택 용지입니다.
4) 도로 및 접면상태
포장된 소로에 접하고, 도로 상태 양호합니다.
5) 공법상 제한사항
기호1,2 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(운리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
특이 사항 없습니다.
8) 임대관계
임대내역 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브 지붕 3층 다가구(19가구) 단독주택으로
외벽은 콘크리트 벽체위 드라이비트 마감,
내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호는 PVC 샷시 이중창임.
2) 토지의 용도
원룸형 다가구 주택입니다.
3) 기타 참고사항
급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
5) 기타 참고사항
특이사항 없습니다.
6) 임대관계
임대내역 미상입니다.