제주지방법원·2025타경1213·물번 1·진행

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4

토지 2741829.15 · 건물 261.3379.05

대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
13억 5,889만원1,358,895,000원
감정가27억 7,325만원
보증금 (10%)1억 3,588만원
담당계 경매8계 · 064-729-2168
접수일자 2025.04.24개시결정 2025.05.01청구금액 1,195,954,280매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경1213
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.24
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매8계 · 064-729-2168
청구금액
1,195,954,280원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자소유자
채무자겸소유자임차인
근저당권자가압류권자
전세권자압류권자
가등기권자교부권자
지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.03매각기일제101호법정2,773,254,200원변경
22026.04.07매각기일제101호법정2,773,254,200원유찰
32026.05.19매각기일제101호법정1,941,278,000원유찰
42026.06.23매각기일제101호법정1,358,895,000원진행
52026.06.30매각결정기일제101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-41320399.3
2건물제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 제1동(현장표시: 동 표시없음)-79.6724.1
3건물제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 제2동(현장표시: 동 표시없음)-90.8327.48
4건물제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 제3동-90.8327.48
5토지제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-81016307.34
6토지제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11405122.51
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
9억 8,340만원
최저매각가격
13억 5,889만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,588만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,741㎡] [건물 261.33㎡]
토지 면적
2741829.15
전용 면적
1320399.3
물건비고
지목: 대 면적: 1320㎡
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 1,185만 6,200원
최저매각가격
13억 5,889만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,588만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,741㎡] [건물 261.33㎡]
토지 면적
2741829.15
전용 면적
79.6724.1
물건비고
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 79.67㎡ 2층 47.19㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
2억 5,960만 1,500원
최저매각가격
13억 5,889만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,588만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,741㎡] [건물 261.33㎡]
토지 면적
2741829.15
전용 면적
90.8327.48
물건비고
철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 단독주택 1층 90.83㎡ 2층 64.62㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
2억 5,960만 1,500원
최저매각가격
13억 5,889만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,588만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,741㎡] [건물 261.33㎡]
토지 면적
2741829.15
전용 면적
90.8327.48
물건비고
철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 단독주택 1층 90.83㎡ 2층 64.62㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
7억 5,692만원
최저매각가격
13억 5,889만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,588만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,741㎡] [건물 261.33㎡]
토지 면적
2741829.15
전용 면적
1016307.34
물건비고
지목: 대 면적: 1016㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
3억 172만 5,000원
최저매각가격
13억 5,889만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,588만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,741㎡] [건물 261.33㎡]
토지 면적
2741829.15
전용 면적
405122.51
물건비고
지목: 대 면적: 405㎡
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물 포함, 활잡목.조경수 포함 평가임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인목록4. 전부
전입24.12.10
기간24.12.10~26.12.09
확정24.12.11
보증금3,000만원
차임800만원
배당25.05.13
미상
2주거임차인목록3. 전부
전입25.02.20
기간25.01.20~26.01.19
확정25.02.20
보증금3,000만원
차임90만원
배당25.05.13
미상
3주거임차인목록2. 전부
전입21.12.03
기간21.11.24~25.11.24
확정25.05.21
보증금1억원
차임1,000만원
배당25.07.18
미상
4주거임차인목록3. 전부
전입24.02.23
기간24.02.21~25.02.20
확정24.02.23
보증금3,000만원
차임125만원
배당25.07.25
미상
5주거임차인목록2. 전부
전입21.11.24
기간21.11.24~25.11.24
확정미상
보증금1억원
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.2.21.임 OO:임대차관계 불분명 OOO:전세권자로서 전세권설정일은 2021.11.23.임 OOO:부동산계약서상 임대차기간은 2021.11.22.까지 인도, 인도 후 2023.1.21.까지임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2024.12.11
배당요구일
2025.05.13
임대기간
24.12.10~26.12.09
주거임차인
확정일자
2025.02.20
배당요구일
2025.05.13
임대기간
25.01.20~26.01.19
주거임차인
확정일자
2025.05.21
배당요구일
2025.07.18
임대기간
21.11.24~25.11.24
주거임차인
확정일자
2024.02.23
배당요구일
2025.07.25
임대기간
24.02.21~25.02.20
주거임차인
임대기간
21.11.24~25.11.24
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건 기호(1,5,6) 3필지 일단의 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(1~3) 3필지 일단의 토지는 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 제주자연석 마감 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재위 페인팅 마감 등, 바닥 : 대리석 타일 마감 및 강마루 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임. 기호(3) 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 건으로서, 외벽 : 대리석 타일 마감 및 파벽돌, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재위 페인팅 마감 등, 바닥 : 원목 마감 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임. 기호(4) 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 건으로서, 외벽 : 대리석 타일 마감 및 파벽돌, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재위 페인팅 마감 등, 바닥 : 원목 마감 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임.
2) 토지의 용도
기호(2~4) 공히 단독주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생, 급배수 설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.
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