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제주지방법원·2025타경1213·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4
토지 2741㎡829.15평 · 건물 261.33㎡79.05평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
13억 5,889만원1,358,895,000원
감정가27억 7,325만원
보증금 (10%)1억 3,588만원
담당계 경매8계 · 064-729-2168
접수일자 2025.04.24개시결정 2025.05.01청구금액 1,195,954,280원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1213
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.24
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매8계 · 064-729-2168
청구금액
1,195,954,280원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제101호법정 | 2,773,254,200원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 2,773,254,200원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,941,278,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,358,895,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 | 대 | 1320㎡399.3평 | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 제1동(현장표시: 동 표시없음) | - | 79.67㎡24.1평 | |
| 3 | 건물 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 제2동(현장표시: 동 표시없음) | - | 90.83㎡27.48평 | |
| 4 | 건물 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 제3동 | - | 90.83㎡27.48평 | |
| 5 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-8 | 대 | 1016㎡307.34평 | |
| 6 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11 | 대 | 405㎡122.51평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 8,340만원
최저매각가격
13억 5,889만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,588만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,741㎡] [건물 261.33㎡]
토지 면적
2741㎡829.15평
전용 면적
1320㎡399.3평
물건비고
지목: 대
면적: 1320㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 1,185만 6,200원
최저매각가격
13억 5,889만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,588만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,741㎡] [건물 261.33㎡]
토지 면적
2741㎡829.15평
전용 면적
79.67㎡24.1평
물건비고
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 79.67㎡
2층 47.19㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
2억 5,960만 1,500원
최저매각가격
13억 5,889만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,588만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,741㎡] [건물 261.33㎡]
토지 면적
2741㎡829.15평
전용 면적
90.83㎡27.48평
물건비고
철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 단독주택
1층 90.83㎡
2층 64.62㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
2억 5,960만 1,500원
최저매각가격
13억 5,889만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,588만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,741㎡] [건물 261.33㎡]
토지 면적
2741㎡829.15평
전용 면적
90.83㎡27.48평
물건비고
철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 단독주택
1층 90.83㎡
2층 64.62㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
7억 5,692만원
최저매각가격
13억 5,889만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,588만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,741㎡] [건물 261.33㎡]
토지 면적
2741㎡829.15평
전용 면적
1016㎡307.34평
물건비고
지목: 대
면적: 1016㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
3억 172만 5,000원
최저매각가격
13억 5,889만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 3,588만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,741㎡] [건물 261.33㎡]
토지 면적
2741㎡829.15평
전용 면적
405㎡122.51평
물건비고
지목: 대
면적: 405㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함, 활잡목.조경수 포함 평가임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록4. 전부 | 전입24.12.10 기간24.12.10~26.12.09 확정24.12.11 | 보증금3,000만원 차임800만원 배당25.05.13 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 목록3. 전부 | 전입25.02.20 기간25.01.20~26.01.19 확정25.02.20 | 보증금3,000만원 차임90만원 배당25.05.13 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 목록2. 전부 | 전입21.12.03 기간21.11.24~25.11.24 확정25.05.21 | 보증금1억원 차임1,000만원 배당25.07.18 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 목록3. 전부 | 전입24.02.23 기간24.02.21~25.02.20 확정24.02.23 | 보증금3,000만원 차임125만원 배당25.07.25 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 목록2. 전부 | 전입21.11.24 기간21.11.24~25.11.24 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.2.21.임 OO:임대차관계 불분명 OOO:전세권자로서 전세권설정일은 2021.11.23.임 OOO:부동산계약서상 임대차기간은 2021.11.22.까지 인도, 인도 후 2023.1.21.까지임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.12.11
- 배당요구일
- 2025.05.13
- 임대기간
- 24.12.10~26.12.09
주거임차인
- 확정일자
- 2025.02.20
- 배당요구일
- 2025.05.13
- 임대기간
- 25.01.20~26.01.19
주거임차인
- 확정일자
- 2025.05.21
- 배당요구일
- 2025.07.18
- 임대기간
- 21.11.24~25.11.24
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.23
- 배당요구일
- 2025.07.25
- 임대기간
- 24.02.21~25.02.20
주거임차인
- 임대기간
- 21.11.24~25.11.24
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건 기호(1,5,6) 3필지 일단의 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(1~3) 3필지 일단의 토지는 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 제주자연석 마감 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재위 페인팅 마감 등, 바닥 : 대리석 타일 마감 및 강마루 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임. 기호(3) 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 건으로서, 외벽 : 대리석 타일 마감 및 파벽돌, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재위 페인팅 마감 등, 바닥 : 원목 마감 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임. 기호(4) 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 건으로서, 외벽 : 대리석 타일 마감 및 파벽돌, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재위 페인팅 마감 등, 바닥 : 원목 마감 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임.
2) 토지의 용도
기호(2~4) 공히 단독주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생, 급배수 설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.
































