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수원지방법원·2025타경55380·물번 1·진행
경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 2층203호
전유 44.56㎡13.48평 · 토지 36.12㎡10.93평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,450만원164,500,000원
감정가2억 3,500만원
보증금 (10%)1,645만원
담당계 경매1계 · (031)210-1261
접수일자 2025.04.02개시결정 2025.04.04청구금액 233,000,000원매각기일 2026.06.26
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경55380
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.02
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매1계 · (031)210-1261
청구금액
233,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.26 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 164,500,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 2층203호 | - | 전용 44.56㎡13.48평 대지권 36.12㎡10.93평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,500만원
최저매각가격
1억 6,450만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 경매법정
매수신청보증금
1,645만원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
경기도 수원시 장안구 파장동 212-45
소재지(도로명)
경기도 수원시 장안구 경수대로1090번길 13
상세주소
2층203호
토지 면적
36.12㎡10.93평
전용 면적
44.56㎡13.48평
물건비고
철근콘크리트구조 44.56㎡
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특이사항
주택도시보증공사(양도인:윤정근)로부터 2026.4.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.02.19 기간21.02.20~23.02.20 확정21.01.28 | 보증금2억 3,300만원 차임미상 배당25.06.17 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기일은 2023.3.20.임. OOOOOO(양도인:OOO):경매신청채권자(OOOOOO)가 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.01.28
- 배당요구일
- 2025.06.17
- 임대기간
- 21.02.20~23.02.20
기준권리 · 2021-09-03 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 '파장동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서,
(사용승인일: 2019.07.25.)
외 벽: 석재붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등
샷 시: 창호 샷시 등임
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등교평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적
인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.