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서울남부지방법원·2025타경11125·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제7층 제702호
전유 28.39㎡ · 토지 17.15㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 6,640만원166,400,000원
감정가3억 2,500만원
보증금 (10%)1,664만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.23청구금액 313,900,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11125
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.23
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
313,900,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 | ||
| 배당요구권자 | 압류권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 166,400,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제7층 제702호 | 전용 28.39㎡ 대지권 17.15㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,500만원
최저매각가격
1억 6,640만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,664만원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 421-17
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로17길 91
상세주소
우솔아트빌
토지 면적
17.15㎡
전용 면적
28.39㎡
물건비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
.
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주
위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""까치산역"" 등이 소
재하고 있음.
3) 기타 참고사항
집합건축물대장상 2020.05.06자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
7층 건물 내 7층 702호로서,
외 벽 : 외장 석재등 마감
창 호 : 새시 창호
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건물부지로
이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축
사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법
>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05)(지정기간:
2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.