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서울남부지방법원·2024타경122968·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제8층 제803호
전유 36.68㎡ · 토지 11.05㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,000만원220,000,000원
감정가2억 7,500만원
보증금 (10%)2,200만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2024.06.17개시결정 2024.06.21청구금액 183,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2024타경122968
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.06.17
개시결정일자
2024.06.21
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
183,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,000,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제8층 제803호 | 전용 36.68㎡ 대지권 11.05㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 7,500만원
최저매각가격
2억 2,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,200만원(10%)
배당요구종기
2024.09.23
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 922-17
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 월정로20길 42
상세주소
우공아파트
토지 면적
11.05㎡
전용 면적
36.68㎡
물건비고
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.02.27 기간2019.05.03.~2021.05.02. 확정19.04.30 | 보증금240만원 차임50만원 배당24.09.06 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금반환채권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.04.30
- 배당요구일
- 2024.09.06
- 임대기간
- 2019.05.03.~2021.05.02.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-06-21
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내
제8층 제803호로서,
(사용승인일 : 2018.09.19)
외벽 : 석재붙임 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공부상 "아파트 및 업무시설" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호 (1), (2) 각각
: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
미상임.