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창원지방법원·2024타경116610·물번 1·진행
경상남도 김해시 외동 487-3 유나베네스타운 씨동 1층 101호
전유 54.5㎡ · 토지 39.93㎡
다세대주택위반건축물
최저매각가격감정가 대비 36%
3,404만원34,048,000원
감정가9,500만원
보증금 (10%)340만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2024.12.11개시결정 2024.12.17청구금액 70,899,703원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2024타경116610
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.11
개시결정일자
2024.12.17
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
70,899,703원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 저당권부질권자 | 가압류권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 임금채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.16 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.20 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.14 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 60,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.25 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 48,640,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.01 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 34,048,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 34,048,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 김해시 외동 487-3 유나베네스타운 씨동 1층 101호 | 전용 54.5㎡ 대지권 39.93㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
9,500만원
최저매각가격
3,404만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
340만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.19
소재지(지번)
경상남도 김해시 외동 487-3
소재지(도로명)
경상남도 김해시 분성로134번길 22
상세주소
유나베네스타운
토지 면적
39.93㎡
전용 면적
54.5㎡
물건비고
철근콘크리트구조 54.5㎡
07
특이사항
집합건축물대장상 한의원이나 현황 주거용으로 이용중임. 집합건축물대장상 위반건축물 (제1종근린생활시설(한의원)→공동주택(다세대주택) 철근콘크리트 54.5㎡ 「건축법」제19조 위반)로 등재되어 있음.(관할관청에 별도 확인 요함.)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전체 | 전입23.04.23 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임35만원 배당미상 | 미상 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2017-07-31 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 김해시 외동 소재 봉명중학교 북서측 인근에 위치하는 유나베네스타운 씨동 1층 101호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
대상건물까지 차량진출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호로서,
외벽 : 타일치장 마감 등
창호 : 샷시창호 마감
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 용도는 한의원으로 되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
사다리 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
북동측으로 소로2류와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-26)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 집합건축물대장상 위반건축물 표시가 되어 있습니다. (제1종근린생활시설(한의원)→공동주택(다세대주택) 철근콘크리트 54.5㎡「건축법」제19조 위반)